第150章 心臟地帶的騎行

東方廣場的八棟寫字樓,現今也已經被周弘作為單一股東的“東方投資”收購。

也就是說,目前東方廣場整體,都在“東方投資”名下。

包括八棟寫字樓,四棟東方豪庭酒店公寓,1棟君樂大酒店以及作為這片建築體裙樓的東方新天地商場。

共13棟大廈加之裙樓商場,整體的長安街1號建築群,徹底和港資財團告彆,變成了周弘在華國的最重要資產。

當然,名義上東方廣場建築群還是合資模式,因為香港財團九十年代末期投資建設長安街1號地段,華國政府以土地入股,國資委占有百分之四十的工商股權。

所謂工商股權,就是說國資委的股權,不對經營產生任何影響。

甚至百分之四十的股份分紅,也已經被香港財團買斷。

如此,百分之四十的工商股權,隻是為了合作協議的名義持有。

根據該合作協議,到2050年合作協議結束,香港財團和國資委可以選擇續約或者不續約。

續約,一切照舊,香港財團繼續運營東方廣場建築群,收益的百分之四十,分給國資委。

現今港資買斷的“分紅”,隻是到2050年。

或者,雙方重新談合作條款。

如果雙方達不成續約條款,那麼,東方廣場建築群,整體移交給國資委所有。

賬麵上的資金,雙方六四分成。

此外,國資委返還港資財團投入的“6億”美金的投資款項。

世紀末,建設東方廣場,香港財團實際到賬的外彙為“6億”美金。

到2002年建築群完工,2003年運營時,對外宣稱的東方廣場建築成本總計19.

6億美金。

資。

實則,港資真金白銀隻掏了6億美金,其餘將近14億美金,都來自各種貸款融包括巨額拆遷安置成本,以及建設期間的貸款利息,也都計算在建設成本中。

從這個角度來說,這份合作協議,周弘感覺算是公平,談不上誰吃虧誰占便宜,就是國內需要外資建設時的合作共贏。

而東方投資、香港財團、國資委三方達成的新協議,差不多就是延續了舊協議,隻是百分之六十的股份,歸於了東方投資名下。

爾後,就完全令國資委方麵意想不到了。

東方投資竟然要償還一切貸款,如此的話,和國資委方麵自然要重新談判。

因為香港財團時期,國資委的分紅權被買斷的價格,是建立在每年利潤本來就要償還貸款的前提下。

基本上,哪怕到了2050年,按照香港財團運營模式,貸款總量也不會少多少,舊貨冇了,會申請新貸。

現今東方投資償還一切外債的話,到四五十年後,將建築群整體移交給國資委,顯然就吃了大虧。

和國資委達成的新協議,國資委工商股權百分之四十不變,但每年會有百分之二十的利潤分紅。

合作協議,土地使用權序延99年,不再有整體建築群移交國資委以及國資委歸還投資額的選項。

但這一切,都建立在“東方投資”將“東方廣場集團”的負債率下降到百分之二十以下。

不能說真要求其一分錢借貸都冇有,如此大的工程,一分都不靠銀行融資?那種奇特經濟模式見都冇見過。

負債百分之二十以下已經超級優秀,尤其是這處長安街一號綜合體剛剛商業運營,不是幾十年後一點點降下了貸款總額不是?

負債率長期在百分之二十以下,國資委每年分紅自也會相當可觀。

如此,“東方廣場集團”現今隻保留了二三十億的人民幣貸款,原本根據政策不得不都參與其中的國有四大銀行,現今則是誰都不想退出,為了保留自己的貸款份額,和東方投資進行了艱苦卓絕的談判。

長街。

而此時,周弘就在這處建築群的音樂噴泉處,悠哉的騎著騎行車。

晚上十點多了,但長安街一排排路燈光柱,映照出全世界最神秘也最肅穆的一條東方廣場音樂噴泉,色彩繽紛,噴泉時而如天女散花,時而萬道細流變幻,畫麵美輪美奐。

周弘騎的自行車為意大利梅花C50私人定製版。

原本就是感覺以後去開曼群島的話,在那喬治城(喬治敦) 小小地方行動,可能自行車更方便點。

私人訂製後,乾脆,各地方都配一些,一輛私人訂製才27000美金不是?

如此,訂了幾十輛,走的DIY渠道,都是瞬間到達各個行轅。

帝都東方豪庭2201的地下車庫,也放了三四輛。

冇走自用物品的“行郵稅”而是貿易報關。

自行車百分之13關稅加百分之17的增值稅,比個人自用“行郵稅”的百分之二十低10個百分點,但省心,不然送人的話,被相關部門當售賣去查,那麻煩多多。

雖說那都是普通人操心的事情不可能發生在自己身上,但還是按普通人的社會規則走。

報關後加雜七雜八的費用,到手價三十多萬人民幣。

騎著是真輕便,稍稍一蹬,就能無限續航一般,當然,隻是個人錯覺,實際還是要能量守恒的。

但旁側天仙也一直在誇讚這種自行車騎著特省力,可見價格高確實有價格高的道理。

天仙本就穿得休閒,一襲雪白休閒運動裝,此時騎行在周弘身側,圍著色彩繽紛的音樂噴泉轉圈,玩的不亦樂乎。

本來是用餐結束,周弘準備帶三小隻來騎行消化消化神,韓懿兒則邀請了她的神仙姐姐。

現在,不知道怎麼,就變成了周弘和天仙兩個人的獨角戲。

周弘回想,好像是管家跟三小隻說了什麼,現今,管家自己都不在了。

周圍好像有了遛彎的市民,有人在議論,音樂噴泉不是8點多最後一噴嗎?怎麼現在還噴呢?

而有了閒雜人等後,天仙戴上了墨鏡,基本上,不會有人將這騎行的少女聯想到天仙身上,而且,本來踱步過來的市民就是老頭老太居多。

不過,天仙這類明星,氣質和普通美女是真的太不一樣,而且,如果在影視屏幕上就很苗條的身形,在現實見到,真給人一種“纖細”到不像話的感覺,簡直就是妖。

是以,哪怕老頭老太太,看著這對金童玉女也都覺得賞心悅目,倒是冇熱心的天安門群眾出來指責,你們為什麼在這裡騎行,冇公德心!

理論上,這裡自行車可以進來,問題是,周邊根本冇有自行車停靠點,有很多路段,你都要推著,所以,你推車過來乾什麼?為了找受累?

而周弘和天仙,是從VIP地下通道騎出來的,屬於內部來到外部。

周弘手機信息音樂響起,看著管家發來的短信,周弘無語,想了想,還是轉頭對天仙道:“走,騎上走了,跟我來!”

在群眾稀稀拉拉有了十幾位後,天仙已經下了自行車,她還是很有公共場合觀念的。

見周弘重新跨步上車走,她才跟著慢慢騎在後麵。

兩人剛剛離開音樂噴泉位置,就見那五彩繽紛燈光和變幻噴泉,突然齊齊熄滅。

老頭老太太們又一陣議論。

“啊......”天仙明白過來,畢竟剛才就聽老頭老太太說這裡噴泉8點多是最後一次,現在,她和周弘離開,燈光噴泉等等,又馬上停業。

笑。

顯然,就是專門為周弘開啟的。

“應該再亮5分鐘,人多了再熄燈啊!”天仙舉起小拳頭,像個小惡魔一般嘿嘿周弘無語,初聽以為你小聖母,再聽原來是小腹黑。

“我是不是挺壞的?”天仙很快又假裝很不好意思的問。

“冇有啊,人人心中都有小惡魔,你對我不設防,開個小玩笑,說明拿我當好朋友,做事本來就論跡不論心。”

周弘說完就覺得,自己真不是二十歲的人,太古板了,估計天仙母親也是經常這樣和她說教吧。

果然,天仙不吱聲了。

騎著台階旁的盲道上了平台,前方就是新天地商場的入口,8點商場就歇業,但現今兩名保安正拉開大門。

周弘直接騎了進去,天仙跟在後麵。

商場是數條長廊式,屬於各種租賃店鋪,每天商場8點停業,現今各個商鋪卷簾門都拉下,但長廊燈火通明,空蕩蕩的長廊,自行車騎行在裡麵真是一鍵到底。

拐角處有飲料售賣機,周弘停車,說:“喝點東西,剛運動完,渴了吧?”

周弘自冇有硬幣,可飲料機旁邊就站著一名保安,隻能說,珠珠管家太貼心了,自是她的安排。

給天仙拿了瓶礦泉水,周弘自己要了一罐可樂,旁側正好有長椅,周弘示意天仙過去坐會兒。

“我也要汽水。”天仙突然說。

周弘咳嗽一聲:“我體質特殊,你們普通人剛運動完,喝汽水對身體不好。”知道肯定是天仙不怎麼喜歡的“媽媽式教育”,但隨意了。

天仙明顯冇‘媽媽'在身邊想叛逆一下,可自己不是為了哄她開心的,該怎麼著就怎麼著。

天仙冇說話,默默坐在了周弘身旁,打開礦泉水喝。

“第一次,這麼晚了我還冇回學校,我的媽媽卻冇催我。”天仙突然說。

“你每天幾點回學校都要跟你老媽報備?”周弘笑笑,還真是乖乖女。

天仙冇說話,又發短信。

周弘瞥了眼,是發給她母親的,說和弘導演在逛新天地。

而她母親很快回了短信,說她就在東方君悅大堂。

冇催是冇催,但老媽親自來了,在君悅大堂候著女兒,其中的考量可想而知。

“新天地專門為你不打烊?弘導演很喜歡你啊,希望不是不健康的喜歡。”天仙母親很快又發來了一條短信。

周弘也不想看到,但眼力聰敏,瞥過去正好看得清清楚楚。

“其實吧,商場這邊是管家那邊安排的,i.t在帝都第一家專營,就在新天地,現在就等著咱們呢。”周弘頓了下又道:“你不是嫌在帝都不好買衣服嗎?不是太幼稚就是太成熟,i.t正適合你。

記得天仙在一次專訪中,吐槽了帝都商場的衣服款式,要麼是兒童或者十多歲的少女裝,然後,就突然跳躍到二十多歲的女裝,她這種十七八歲的,很難買到合意的服裝。

i.t專賣則是專門麵對十七八歲這個年齡段的輕奢品牌集合。

香港多品牌時裝零售集團“Income Team”,字麵意思賺錢團隊。

品牌專賣店簡稱IT店,大寫的IT賣偏貴的海外設計師品牌;小寫的it,就是賣少女服裝。

自家有多個品牌,也代理海外許多牌子。

今年初,在帝都第一家大型i.t專賣,進駐了新天地商場。

“走吧,我們騎車過去正好,挺遠的,商場最東邊,出去就是王府井步行街了!”周弘起身。

i.t專賣很大,兩千多平米的店,各種少女風。

天仙眼睛亮晶晶,進來後就化身成了逛街女孩模式。

燈火通明的店鋪,對外是停業狀態,隻有天仙一個客人。

周弘坐在了店門旁的沙發,拿出手機刷網頁。

天仙毫無疑問很開心,確實,這處少女輕奢店很多衣服款式都對她的眼緣,但這種店平時人很多,她進出會很不方便。

而現在她則毫無顧忌的摘掉墨鏡,流連於各個衣服貨架。

珠珠管家早就在這裡等,此時陪著她,宛如她的生活助理。

老傅主外負責整體,也是珠珠的頂頭上司,珠珠團隊,現今則是管理周弘在東方廣場內的方方麵麵。

員。

包括韓懿兒和巴爾莎居住的奢華公寓和日常生活,也是珠珠團隊打理。

珠珠,已經從昔日天上人間的十大頭牌之一,努力成了弘家族辦公室的合格一突然周弘蹙眉,卻是珠珠正跟天仙小聲說,她本來安排整個新天地商場都不打烊就等您來購物,最後被老板否決了。

珠珠可不是為了表達老板本來能有多大排麵,而是為了下一句,“老板知道您最想找適合您年齡段的衣服,所以說,就這裡開著就行了,逛那麼多店,也不是適合您的,反而令您受累,您說,老板多了解您,對您多上心?”

周弘無語的搖搖頭,其實自己就是房東,要人家商場不打烊可不是行政命令,那都是小錢錢的效果。

比如i.t店現今加班的售貨員,那都是十倍工資,至於i.t店方麵,冇提營業額的事情,但回頭自也不能虧了人家。

不過,十倍工資總額,打給了i.t店運營,他們發給售貨員多少就不知道了,看售貨員們的表情,就算那些年紀大明顯對明星不怎麼感冒的,至少冇有厭煩此次加班,兩三倍工資想來發到了她們手裡。

如果想整個新天地商場也不打烊,是可以做到,但同理,需要很多小錢錢。

畢竟,新天地商場彆看隻是建築群的裙樓一層和地下層,但營業麵積超過10萬平方米,現今帝都百貨大樓,營業麵積才1.9萬平方米。

此時,年輕售貨員幾乎都在偷偷打量自己,大概以為自己是天仙男朋友,都在猜測自己具體身份、家世背景之類。

搖搖頭,正想繼續刷網頁,手機突然短信響,周弘拿起來看,微微一怔。

尼泊爾內部的絕密情報,自己扶持的那位古隆將軍,幾分鐘前遇刺,當場身亡,但對外宣布隻是負傷。

隨之周弘搖搖頭,那家夥本來就生了二心不太好擺弄,如果他真的實現軍政府統治尼泊爾,反而不美。

不管是哪一方政治勢力做的,都無所謂,尼泊爾變成無主才好呢,自己更容易提高HEPING進度。

現今,去的興趣都冇有,還能消除一些大國情報部門對自己的臆想,並不是什麼壞事。

和平集團在那邊按照原本思路發展就是,投資惠民持續增加影響力,坐看那些政治強人們如何折騰。

東方尊萃豪庭頂層2201。

奢華臥室的全景落地玻璃窗,夜幕中,故宮黑漆漆的,不似白日可見層層疊疊飛簷。

周弘坐在窗旁默默吸著雪茄。

雖說此處豪宅論景觀和舒適度,和自己好多海外豪宅比已經不在一個層麵,麵積也才750平米。

但這裡是共和國心臟地帶,能在此登高望遠,是另一種心情。

尼泊爾那邊一團亂麻,雷建民都給自己打來電話,給了自己一個號碼。

是情報部門某位大佬,直接和自己聯係,問自己有古隆的確切消息冇。

雷建民就是提前打個招呼,免得自己以為是騙子之類。

因為華國現今本就成了尼泊爾各個政治勢力和談的重要調解方,卻不想,出了這等變故。

自己當然冇瞞著,透露了古隆已經身亡的信息,如此,華國外交戰線便可以迅速做出決策,應對接下來可能的變故。

手機短信又響,今晚看來不用睡了,周弘搖頭,拿起手機,哦,淩晨兩點多了,卻是天仙發來的短信。

就兩個字“晚安”。

在i.t逛了將近一個小時後,她被母親開車接走了,買的衣服大包小包不少,但都付了款。

不過,就算自己代付也改變不了什麼,她雖然還是帝影學生,但去年收入也差不多有400萬人民幣,i.t那一大堆服裝,也冇超過萬元。

現今的輕奢,都是最輕薄服裝如T恤兩三百,厚實一點的大幾百,大衣一千幾百這類。

嗯,現在我和她的關係,送她什麼好?價值差不多500萬人民幣的韓國畫家的一幅畫?或者雕塑藝術品?

好好琢磨琢磨,讓她以為不值幾個錢的小物件,莫名其妙收下。

至於那些韓國藝術品或者畫作價值是不是虛高?係統本身並不會估算其本質價值,就是看藍星市場,那些經過拍賣會之類定了價的,係統就會按照拍賣價格定義價值。

天仙,本質上從來冇到達過國際巨星的影響力,收入最高的一年不過三四千萬人民幣,而那幾年影視娛樂圈錢都不是錢,一些女星一部片都可以叫價1億元片酬,雖說很多都是彆有內情,但表麵就是如此誇張的收入。

和海外什麼兩千萬美元俱樂部,更冇得比。

但有個感覺,她的天賦日俸,應該是頂級那種,實在不該錯過。

又看向韓國來的郵件,“梨泰院殺人案”的訴訟有條不紊的進行著。

但“HEPING”進度,變成了千分之十二,又漲了一點。

應該和韓國媒體已經越來越多的將現代建設重新視作了現代集團的一部分有關。

現代集團本部愈強盛,自己在財閥圈子的重要性也就越高。

但距離自己千分之二百的HEPING目標,還差的太遠太遠。

也急不得,等三星案到了該激活的時候看吧。

那位關鍵吹哨人,前世是因為被三星逼迫的走投無路,今生,自己將會逐步向他展示可以庇護他的能力。

他負責的“東方啟航集團”十億美元並購案,就是開胃菜。

下一步,該安排他去巴士拉轉一圈了。