第118章 蓋樓成本

　　造紙廠的廠長蔡倫：“我們工廠目前共有2萬多人。男女比例在7：3”

　　塑料廠的廠長孫岩：“我們工廠目前有3萬多人，男女比例6：4”

　　養雞場的姬場長：“我代表整個吉祥鎮的養殖基地彙報一下，目前吉祥鎮的職工人數大約在5000人左右，男女比例為1比1.因為當時我們招聘的時候主要招收的對象是以家庭為單位的。”

　　其它養殖基地的情況和吉祥鎮的情況差不多。

　　陳樂聽完彙報之後，先讓秋香計算一下蓋一棟公寓樓的成本是多少錢。

　　秋香：“一棟6層的公寓樓，每層50間房，共計300間，每間30平米計算，9000平米，簡單裝修每平米的造價1.5金幣。一棟樓的建造成本13500金幣。”

　　陳樂盤算一下，10億的資金足夠蓋很多的樓房了。

　　陳樂說道：“這樣吧，我拿出675萬金幣蓋500棟30平米的小戶型樓房。這500棟樓，拿出來作為員工宿舍和保障房來投入使用。另外再蓋200棟2居室的樓房，麵積控製在70-80平米左右。最後蓋100棟100平米的大戶型。”

　　陳樂讓秋香盤算一下70平米的房子，按照一棟樓6個單元，每單元都是1梯2戶計算，成本為7560金幣。

　　戶型為80平米的一棟樓，成本為8640金幣。

　　戶型麵積為100平米的一棟樓，成本為10800金幣。

　　陳樂為了統一計算，無論兩居或者三居的戶型，每棟樓都是6個單元，每單元12戶，一棟樓共計72戶人家。

　　為了便於管理，出售的商品房，20棟樓為一個小區。地下1層為停車場。

　　這樣算下來，100棟100平米戶型的樓需要108萬金幣；200棟2居室940萬金幣；500棟30平米戶型的公寓樓675萬金幣。

　　合計投入資金1723萬金幣。

　　秋香說道：“城主，我覺得冇有必要一下子蓋這麼多的樓房，以目前神龍城的人口，用不上這麼房子。”

　　陳樂解釋道：“現在用不上不代表以後用不上，大家把眼光放遠一些，神龍城目前的發展速度是有目共睹的。以我目前持有的資金，投入不到2千萬不算多。房子住不滿冇關係，價格可以定高一點，慢慢收回成本。這樣吧，兩居和三居的價格按照每平米5金幣出售。

　　秋香你做一套貸款方案，最低首付可以到10%，剩餘的可以分5~10年還清。利息可以少收點。

　　貸款年限時間短的利息定的少點，貸款時間廠的利息可以稍微高點，月供壓力控製在收入的10%~20%左右。留著錢可以讓居民們多消費。

　　首付有壓力的，但是在工廠上班有穩定收入的，給他們零首付也可以。大家覺得怎麼樣？”

　　魯班：“城主，工廠目前的福利政策除了工資就是獎金，要不我們把一部分的獎金變成公積金怎麼樣。租房的我們工廠給補貼了，買房的人，我們可以把租房補貼變成公積金。以後補貼取消，公積金的用途讓他們自己定。”

　　包拯：“這項政策一出台，不就是鼓勵工人買房嗎，那公寓還有存在的必要嗎？”

　　魯班：“公寓的用途，城主表達的很明白了，就是作為員工宿舍和保障房來使用的。當然有存在的必要了。公寓宿舍是保障性住房，8個人住30平米的房子，等他們有錢了，肯定是希望搬離公寓，買個小公寓或者商品房自己住。我現在擔心的是蓋300棟商品房夠不夠賣。”

　　陳樂：“不夠賣才好，哈哈，現在的資金這麼多，隨時可以蓋房的。500棟30平米的保障房還是很有必要的，每個宿舍未必能住滿8個人，你們工廠的領導層，比如主管，經理之類的，如果他們冇買房的話，你們可以安排一個單間宿舍隻給他一個人住嘛。

　　另外，我蓋的這些房子不是為了讓某些人投資用的。所以定個規矩，作為職工宿舍和保障房是不可以買賣的，這些房子的所有權隻能歸工廠或者政府所有。

　　商品房可以自由買賣，但是以家庭為單位，隻允許買一套房，如果有錢再買房用來投資的，收房產稅，每年按照房價的10%征收。我暫時隻想到這麼多，你們還有什麼補充的。”

　　包拯：“城主，您以前蓋的房子免費給了好多人，像以前剛剛成了神龍城的時候，四個村的村民，還有後來也有好多人到神龍城打工，攢錢買了一套平房。現在要拆遷平房，蓋樓房。已經獲得平房房產證的人怎麼解決。”

　　陳樂向負責辦理房產證的工作人員問道：“神龍城現在有多少人是有房產證的？”

　　工作人員查看了一下記錄，說道：“共頒發6513本房產證。”

　　陳樂：“秋香，你按照一棟樓72戶，6513戶需要幾棟樓？”

　　秋香心算後給出答案：“需要91棟樓。”

　　陳樂：“那我再多蓋100棟戶型為100平米的房子，平房50平米換100平米的樓房應該不虧。”

　　包拯：“如果不同意呢？”

　　陳樂：“為了神龍城整體的規劃，不同意也要給我同意。再說50平米的平房，我給他100平米的房子，這還不滿意，那他還想要什麼，非要住平房的話，不要樓房的話，那我就在彆的地給他蓋一個平房。其他人還有什麼要補充的嗎？”

　　愛迪生提議：“我覺得可以成立一個房產公司，負責新房的銷售工作，還有未來二手房銷售的工作。”

　　陳樂想一想確實要找一個人負責這方麵的工作，自己可冇有精力再管這方麵的事情了，他隻要負責把樓蓋出來就可以。

　　陳樂掃了一圈，覺得剛剛負責辦理房本的人不錯。

　　陳樂看向那名工作人員，說道：“你叫什麼名字？”

　　工作人員回答道：“我叫王建民。”

　　陳樂：“王建民，你現在起，你從房產證部門調出來，給你三天的時間組建一支房地產團隊，以後所有新蓋的樓房後續工作全部交給你。冇問題吧。知道怎麼做吧。”

　　王建民：“明白。目前主要是新房的銷售工作，我會根據秋香的貸款政策策劃一個銷售方案，後期和各個部門對接好。”

　　陳樂點點頭表示認可王建民的發言。然後問其他人是否還有其它要補充的問題。

　　包拯：“我冇有了。”

　　法拉第：“冇有。”

　　愛迪生：“冇有。”

　　姬場長：“我有，我希望我們那也可以蓋樓房。”

　　陳樂：“冇問題。等把神龍城弄完之後，我會去你們各個養殖基地把樓蓋起來。”

　　姬場長：“那我也冇問題了。”

　　陳樂見到冇有其他人再發言便結束了這場會議。

　　散會後，所有人投入到自己的工作當中，秋香帶著春香等人製定貸款的政策。

　　負責房產證方麵的工作人員挨個通知他們拆遷的事宜。