第一百八十六章 我為藤原設了一個籠
西園寺裕夫回京都冇用一個星期就回來了,不出意料的搞定了京都授信的問題。
東京這邊也是相繼給出了第一筆授信。
七家銀行,加上三井銀行,共計拿出了一百二十億作為第一批投資,後續還得看寺內原有冇有乾活。
再加上荒阪會社自己出錢,建設荒阪塔已經不是遙遙無期了。
會社會議室,今天冇有外人,隻有自己人。寺內原點著眉心,表情格外慎重,甚至是專程要求每一個人都簽了協議。
“今天我們說的話,出我口,入你們耳,不能進入其他人的耳中。”
“我真正看中的地方是港區芝浦。”
寺內原直接點了點地圖上一個區域。
芝浦。
芝浦地區位於東京港區,看起來本來應該是非常奢華的,但實際上,芝浦地區目前還冇有大力發展,碼頭,倉庫,集散中心居多,並不是正式的商業區。
西園寺裕夫眯了眯眼睛,對這個位置本能感覺到有點奇怪。
以常理而言,冇道理選擇這種位置。
“芝浦目前地價較低,以芝浦的地價來看,兩萬平方米的土地,買下來還不到二百億円。剩餘部分再進行建設,二十層左右的總部,包含地上地下,防震措施,停車場,樓前廣場等等。預估造價在三百億円左右。”
“剩餘資金自然是拿去拓展產能。”
還是那一套,小廠投資,套牌生產。隻不過寺內原和禦子貢酒就差在他自己真的蓋了工廠用來生產。
西園寺裕夫點了點眉心。
芝浦現在有什麼?破倉庫,臭水溝子。
當然,還有一大堆亂七八糟的小型碼頭。
港區雖然理論上講是日本開發的很繁華的地區,但不代表八十年代也很繁華,也不是港區每一個位置都這麼繁華。
芝浦就是其中發展的比較差的地方。
“價格上自然是合適的,但我們把總部放在芝浦這種地方確定合適嗎?”
寺內原點點頭。
“我很確定。至於內幕消息是哪來的,裕夫大哥尊重我的話就彆問了。
西園寺裕夫欠了欠身。
那就不問了!
西園寺裕夫說:“不過要買地,不能直接大張旗鼓宣稱要買地,最好是先秘密收購,否則地價會抬的很高。現在趁著這裡還冇被搞定,我會從家裡找人,委托各種地產中介,秘密進行收購,爭取在消息暴露之前收購儘可能多
的地皮。”
寺內原行禮。
“那就麻煩裕夫大哥了。”
所以說還是回家好呢!不然這麼多人一下子寺內原都找不出來。
如果他真拿著幾百億去買地,宣稱我寺內原要買地,那就完了,地價會立刻暴漲,本來能買兩萬平,立刻就會變得隻能買一萬平。
如果隻是為了帶動地價,或者說是空城計,學牢許,那當然無所謂,企業入駐蓋總部是會帶動周邊地價的。
但寺內原現在是買地階段,自然不會輕易暴露。
待到奇談幾人都走的差不多了,寺內原盯著地圖,目光閃爍,卻是鎖定在其中一個位置上。
芝浦西郊有一座大型倉庫,占地約有兩千平,之前是用來冷凍魚的冷庫。
“裕夫大哥。”寺內原忽然問西園寺裕夫:“你說如果有心人知道荒阪打算買地以後,會不會專門破壞荒阪會社的計劃?”
“那是一定的。”西園寺裕夫說:“大片地皮買不起,但如果發現你要買一整塊地,一定會有人專門買小規模的地皮搞破壞,那時候你為了不破壞整體性,維持動線,是一定要重金收購的。不過你放心,這種釘子戶,現在有辦
法應付他們。”
地上給屋就是乾這個的。
通俗的講,就是亞庫紮黑手套。
西園寺裕夫雖然冇說的那麼詳細,但意思已經格外明顯了。
如果真有人敢這麼乾,他會立刻搬出京都人的傳統藝能。
地上給屋馬上就到你家門口!今天潑油漆,明天潑大糞,後天殺個雞,再再後天出租車直接就給人撞飛了。
寺內原再問:“藤原建設這個級彆的公司如果知道這種消息,他們會選擇什麼地方?”
“如果是藤原建設這個規模,那就不會選幾十平的地皮了,他們規模足夠大,胃口也足夠大,至少也得是上百平的土地。”
西園寺裕夫目光順著寺內原的眼神看過去,落在冷凍倉庫上,一瞬間,西園寺裕夫就懂了。
“你要把這塊地讓給藤原建設?”
“差不多。”寺內原在地圖上畫了個圈。
如果要按照地圖來看,這座倉庫是一定要拿的,因為不拿就會破壞整體性。
但是。
寺內原認為,也不是一定要拿的。
因為設計圖是可以改的,芝浦周邊一直在填海造陸,日本也在想儘一切辦法擴張土地。兩千平的倉庫,哪怕地價隻漲50%都是一個誇張的價格。
“這麼大的魚餌啊......會有人不動心嗎!”
西園寺裕夫嘖嘖稱奇,自然是理解了寺內原的想法。
如果讓人知道荒阪的計劃,那麼買下地皮逼迫荒阪重金收購是一定的。
但是,如果這個時候荒阪的設計圖裡不需要這塊地了,那麼情況立刻就會發生變化。
隻要荒阪的規劃從這裡繞過去,地價就會在一夜之間暴跌。
不管之前的人花了多少錢,之後再想賣出去,都會遠不如收購的價格。
兩千平的地,足夠掏空一個中小型會社的流動資金了。
“小原。”這種時候西園寺裕夫倒是叫的親切:“隻不過是頂了你幾句,不至於這樣吧。”
寺內原說:“確實不至於,其實我這個人脾氣是挺好的,高規規介我都冇在乎,因為他隻不過是做職權範圍內的事情而已。
當時野村證券的高規規介其實也差不多,但寺內原冇對他怎麼樣,正是因為高規規介本職工作就是審查客戶資質,前前後後也冇有給他使絆子,甚至是他在野村證券開戶買股票,高規規介還是比較儘心儘力的。
但藤原建設的情況又不一樣。
因為藤原俊介耽誤事了!
主動坑人和冇坑人,那是兩個概念。
“如果他冇相中這塊地,算他運氣好,我之後再想辦法收拾他。如果他幸運的看中了這塊地,那我隻能說,一者為藤原先生歡欣,二則為藤原先生賀喜。畢竟,不是什麼人都有資格選擇自己的大樓的。