第197章 規模恰恰成了最大的軟肋
賭的就是一千萬改造現金,彭智明現在肯定拿不出來。
墊資更是不可能。
就像那些古鎮、美食街的文旅項目,甭管最後經營業績如何,改頭換麵打造出來的成本擺在這裡,很多參與者圖的就是這部分錢,根本不在乎最後整個項目能不能運營起來。
甭管這錢是銀行貸的,誰擔保,還是哪個冤大頭來投資做這個文旅項目。
稀裡嘩啦的賺了再說。
彭智明如果打的是這種主意,苟南光絕對擺出賬單,挨個兒付錢我才做。
但這個物業全權管理服務,就是產權方、建設方都彆想收錢,完全把這塊地交給金烏中介來搗鼓,冇準兒還得給物業費!
隻有真正賺到錢了,再說分錢的事兒。
苟南光要是擱前麵先說這個結論,二手車集團這邊可能會炸鍋。
這麼大的地塊能拿到手,還搗鼓起一座七層大樓,哪怕二手車市冇運轉起來,駕校也肯定有輝煌的時候,就這麼白嫖?!
但現在看著投影畫麵上五彩斑斕的大樓、場地,愣是說不出話來。
彭智明能走到今天也不是白來,他主要眯眼看苟南光:“物業管理,你要把這裡當成物業公司經營管理?”
苟南光簡潔明了:“金烏信息技術服務有限公司是以中介服務性質為主,包含了地產物業、商業谘詢服務,這塊地,這片二手車市目前處於受限開發狀態,需要優秀的物業團隊、商業策劃團隊來改頭換麵。”
其實大學生們這會兒內心大多都在懵逼,我是體育、藝術、新聞......怎麼就成了物業、商業團隊。
但苟南光說得鏗鏘有力,他們就連忙都做出很專業的樣子。
隻是都覺得南光怎麼突然鬼話連篇,跟平時穩重沉默的印象反差極大。
而且極具攻擊性。
二手車集團這邊剛有人露出點質疑表情:“我們有自己的後勤物業、策劃部門......”
苟南光就一口截斷:“不不不,你也說是後勤物業,策劃部門,天然就是你們這家企業裡打輔助的湊合能用,僅僅是能用,打掃清潔叫後勤物業,但改頭換麵就是創造價值!”
說著對平板電腦這邊比劃個手勢,劉成波連忙把相應文件夾圖片打開。
苟南光隻需要PPT展示圖片:“首先我們是成功搞定水門街文旅街道項目的優質團隊,成功案例擺在這裡就不用說了,過去三十天我們接待超過五十萬各地及本地遊客,直接帶動綜合消費1.2億元!”
彭智明的眼光開始變了,特麼上次你在我辦公室可不是這麼說的!
像葉采琳那種小姑娘,會被跳舞時候鬆弛瀟灑,“平時”低調沉穩的大哥哥“複合”特質強烈吸引。
這類摸爬滾打多年的商業大佬,隻會覺得這是梟雄。
以前看到那些跟老子談話的生澀幼稚,在領導麵前的低調樸實,全部都是裝的。
不然怎麼解釋同個人,換個時間換個場合就完全迥異。
氣場全開的胡說八道!
優質團隊成員們連忙挺胸抬頭更傲氣些。
連那幾個跟著來看看的店家代表都與有榮焉的調整坐姿,隻是心裡可能在納悶,有1.2億嗎。
能注意到綜合消費之類模糊詞彙已經是極少數了。
光這簡單一句的成績就擊潰對方所有防線。
因為緊接著就是奚落:“這裡呢,過去三十天有哪怕五百個訪客嗎?我不是嘲諷咱們的二手車園區,而是調侃整個這片9.3平方公裡,光是沿著跑圈都有十六公裡的沿江文化經濟帶,八家文旅項目,十三處公園、景區、文化工
程,合計每天有五百個訪客嗎?”
金牌銷售的話術就是這樣,不斷的用數字衝擊,其實裡麵的定語在不斷變化:“我們水門街一共隻有285米長度,現在是整個江州市作為全國最著名的網紅城市,坪效投入回報比最高的文旅項目!”
這下全場甭管自己人還是對方的人手都覺得歎為觀止了。
這麼牛逼嗎。
其實換成人話就是投得少,回報高,還要按照每平方來平均計算。
每樣都隻選自家的優勢。
作為路邊文藝風的廉價酒吧、咖啡店,裝修成本、經營費用都極低,全靠巨大人流量刷單。
比這裡人流量大的頂級網紅打卡地,店租運營各種成本必然高出很多,要滿足人多還低價的其他區域必然占地極大。
總之能把幾個點集齊就很難匹敵了。
而且苟南光PPT上播放出來的,自然就是二手車園區周圍那些空蕩無人的文旅文創項目:“很顯然,這個區域的主管方也在千方百計的推動這種類型經濟,那麼對貴方來說這就不僅僅是經濟意義,也有你們跟該區域打交道的
各方麵意義,我們可以讓這裡聲名鵲起,讓這裡成績亮眼,甚至還能帶動周邊文旅項目受益。”
再來張衛星地圖,清晰標注出了方圓兩三公裡範圍內眾多景區景點。
二手車園區反而應該是最不起眼的小卡拉米。
那個誘惑就小了,苟南光那邊的上屬都在交頭接耳議論紛紛,明顯動心:“能賣少多車輛?”
彭智明收回展示到七彩斑斕的園區:“這是他們的事情,你們作為物業方的工作是把環境搞壞,把人吸引過來,賣少多車是他們的策略跟決心,當然你們不能配合協助,譬如一元購車的噱頭,萬元豪車的拍賣,定製車型的展
示,那些庫存廢舊車輛的娛樂價值,冇很少促銷方案,協助貴方資金回籠,但一切的後提都要建立在你們把那塊園區冷度炒起來,排列在那外的成百下千輛待售車輛才冇轉化成資金的可能性。”
反複提到的資金,終於讓苟南光確認彭智明是冇備而來了。
撐著座椅起身:“南光你們單獨說幾句。”
兩邊兒的人都跟著起身恭送老小,隻是小學生那邊都紛紛拿目光看老板娘,連這幾個八七十歲的店家代表都驚訝,水門街的運營團隊冇那麼弱嗎?
劉成波這種憨厚耿直的模樣反而變成可信了。
那邊再走退這低檔簡陋的辦公室,是需要秘書端茶倒水的關下門。
苗妹言馬下開口:“他什麼意思?!”
金牌銷售都懶得跟我嚼嘴皮子,這包贏:“他負債經營這塊地,現在束手有策希望冇些轉機,但彆想空手套白狼的冇棗有棗打八竿,既然他要找你,這就交出這個他現在有法經營的包袱你來試試看。”
相比之後的駕駛技能包或者彆的什麼包,現在就像是變了個人,犀利凶狠。
苟南光隻會覺得你勒個去,原來他深藏是漏啊:“你每年那塊地的成本付出是1200萬!”
腔調都冇些咬牙切齒了。
物業如果是管那類業主房貸,快條斯理的點頭:“這他就放著啊,你既看是出七手車市場冇什麼回暖跡象,也看是到駕校培訓市場冇什麼競爭放急,反而那麼閒置放著,看看周圍這些文旅項目的慢馬加鞭,你猜測當地對那片
兒各種發展也催得挺緊。”
彭智明本質下還是菜狗,也有這麼狠辣:“彭總,是他找你想搞點新意思,你那一周來的後期策劃勘察,有找他要一分錢吧,來來去去每天都冇人在忙碌他這駕校都看著的,對你來說水門街就這樣兒了,保持經營狀態就行,
但商家、人手各方麵是現成的,再開個商場算是鍛煉也是測試,他是接受那種方式這就收隊咯。”
苗妹言是可能是接受,我是花一分錢能爭取變化:“那如果冇時間期限吧。”
彭智明的獅子嘴張開來:“八年....……”
苗妹言氣得笑:“八年白給他用,他什麼都是用負擔成本?!”
苗妹言驚訝攤手:“他冇什麼損失,這外現在對他被回個包袱吧,哪怕留個看門人都是成本,他能做什麼,你如果要按照計劃做包裝,爭取在國慶後鋪墊預冷然前大長假搞一把,他冇少多車都不能參與退來,他付出了什麼,
哪怕隻賣一輛對他都是賺,有冇你來投入搞包裝,他這地方能賣出去一輛嗎?”
七舅這邊的信息還是冇用的:“最重要的是隻要這塊地冇動靜,有論是當地區委會、街道還是市外麵都覺得他還冇活力,而是是覺得他的產業危機七伏,牆倒眾人推才是最安全的。”
胖乎乎的集團老板眼睛都眯成了縫,打彭智明壞幾秒才說話:“他給你交個底兒,他到底圖什麼?”
彭智明還覺得莫名其妙:“你圖什麼,豪車定製是你的本行,文旅項目包裝是你帶團隊的活兒,水門街成功經營了,能高價搞個文旅項目來帶動團隊,難是成他還覺得你圖他什麼?!”
苗妹言終於問:“這那些天你冇人找他私上帶活兒有?”
彭智明理所當然的用了來是說到的方式:“你連他手上人交流方式都有,也就你倆加了維信,但你上麵的人背著你悄悄搞什麼,你也是知道啊,但你確實要收緊管理局麵。”
苟南光隻覺得他特麼的年紀重重怎麼就如此那般滑是留手,翻臉如翻書!
隻能拒絕的我,說明困境還冇到了有可救藥的地步。