第六百一十六章 商業之始
走出工信部大樓時,夕陽伴著晚風,卷著暮春的暖意吹過來,任穎抱著文件跟在身後。
坐上車,任穎輕聲問道:“董事長,WLAN的事,要不先緩一緩?等Icera的授權落地了,部裡對咱們更認可了再提?工信部畢竟是新的部門,他們要推進新工作,也需要運營商的支持,肯定要考慮運營商的意見,做這件事,
就算是關係最近的移動,我們都說服不了吧。”
她很少在這種涉政的事情上發表意見,平時陳學兵在這方麵的處理能力也比她成熟,想得比她深遠,但今天她感覺到,陳學兵有些心急了,甚至有些得罪人了。
陳學兵沉默了幾秒,搖了搖頭。
“緩不得。”他語氣依然堅定,但情緒已經恢複了平靜,“不過你說得對,這件事光從部裡來推,他們顧慮太多,一會考慮這個利益,一會考慮那個利益,我冇功夫跟他們打這麼多口水仗,要做成這件事,必須要找更高的領導
發話……”
他說著,抬手為掌,而後翻手一壓。
“直接拍板。”
任穎瞪大了眼睛。
部裡還不夠。
你要找多大領導啊?
“...上麵的領導,也不會罔顧運營商的利益吧。”
陳學兵聞言笑了一聲,臉上不知何時恢複了掌控一切的自信:“所以,咱們要用事實說話,讓領導看見更大的利益。”
“你的意思是...”
“這件事,交給你去辦。”
陳學兵示意她附耳過來,耳語一陣。
任穎的表情變得驚訝,恍然,而後有些猶疑不定:“我去做...我怕做不好。”
“冇關係,有什麼不懂的你隨時可以問我,還有時間。
“多久?”
“奧運以後吧,總得等我們的二代機問世,我也需要時間,讓工信部給我們搭台。”
任穎這才放下心來,點頭道:“好,我去辦。”
倆人沉默了一陣,任穎忽然抬手摁亮了手機,側頭道:“後天就五一了,你要不要休息幾天?”
陳學兵抬頭,望了望太陽落山的西邊。
BJ的視界,看不見千裡之外的連綿群山。
他嗯了一聲:“去成都休幾天假吧,正好香港隻休一天,5月2號約一下九龍倉的團隊,讓畢總也過去,我們把那個IFS的合作項目定下來。”
任穎有點無語,這也能叫休息,真是工作狂。
但她還是應承了下來。
陳學兵又沉默了一會,才突然想起什麼似地道:“剛好,看看你那個「羌族印象」製衣廠,做得怎麼樣,到時候IFS的商場建起來,我們要做一些自有品牌,放到商場裡麵。”
任穎愣了一下,有一絲不解,他怎麼會關注這些小事。
但陳學兵腦子裡總是天馬行空,她也不解習慣了。
“好,廠子正在抓緊動工,馬上就可以調工業設備進去了。”
陳學兵也愣了一下:“手繡成衣,還需要工業設備?"
“當然啊。”任穎吸了口氣:“你不會打算做從頭到尾的純手工吧?這冇價值的,基礎的縫製設備,像工業平縫機、鎖邊機、釘扣機、蒸汽整燙機,還有裁剪和打版的設備,可以輔助繡娘把基礎工序做完,而且做得比人更好。
所謂的手工溢價點,隻是做領口、袖口、衣襟、裙擺上的羌繡紋樣,這樣才能讓繡娘從重複勞動裡解放出來,專心做最值錢的技藝部分啊,我們專門組織去學習過,彆的成衣廠都是這麼做的,繡娘近期培訓的就是怎麼熟練使用機
器。”
“哦,那是我土了。”陳學兵點頭笑道:“不錯不錯,看來你學了不少東西。”
任穎本以為陳學兵肯定是感興趣才做這個,冇想到對相關生產流程一點了解都冇有,不禁翻了個白眼。
“乾一行愛一行,向領導學習。”
陳學兵樂了:“彩。”
成都,忙碌的五一。
九龍倉的人三號才到,陳學兵落地便去了那家名叫「羌族印象」的廠子。
廠區下了不少功夫,規整得看不出半點舊廠房的氣息。
灰撲撲的舊圍牆重新刷成了淺灰色,門口鐵架上立著“羌族印象非遺服飾產業基地”的銅牌,旁邊還掛著“北川勞務轉移定點培訓基地”的牌子。
都是市政府授的牌。
生活區做得也挺好的,原來有四層的舊宿舍樓,重新做了裝修,外牆重新刷過了,窗戶都換了新的塑鋼窗,員工食堂也敞亮乾淨。
全廠算下來,連工人帶後勤、管理崗,已經有兩百三十號人,近八成是夫妻一道過來的,大多也接了家裡老人過來幫忙照看孩子。
算上孩子和老人,應該接近四百人了。
五一期間提前發了加班費,除了一對夫妻去醫院看病,其他全部在崗。
陳學兵對這個數字其實不太滿意,奈何這個用工數量已經很龐大,繡娘一百多人,帶來的家屬任穎還愁著以後怎麼安排,他也不好再強加了。
看了一下工廠運轉,跟廠長囑咐了一下注意生產安全,他便準備離開。
正要走,忽然有人喊他“阿哥”。
一個年輕的小繡娘從廠區跑出來追上他。
“阿哥,真的是你啊!”
她興衝衝過來一把抓住陳學兵的手腕,不遠處車上的黃野和一個值班安保都下車了,緊張得差點衝過來。
在歐洲他們處處警惕,一路除了遇到幾個打算強賣東西的流浪漢和混混,都冇什麼事,結果回了國,一不小心居然讓一個小女孩跟老板近身了。
還好陳學兵及時露出笑容:“那個...小月!”
這個女孩,在北川見過,教他跳鍋莊舞,好像姓趙。
“阿哥你還記得我啊!”小月開心得雀躍起來,“我還以為你走了那麼久,肯定把我忘了!”
這話,旁邊的任穎眼神都奇怪起來了。
她知道陳學兵去過川西,還去了兩三天,但看著小女孩紅撲撲的臉蛋...
是有幾分可愛,但是....
不會吧?
小女孩卻又接著說道:“那天你去我孃孃家,落了五百塊錢!我孃孃一直說要還給你呢!看到你太好了,不過我冇帶這麼多錢,我一會去給孃孃打個電話,然後取錢給你!”
陳學兵嗓子沉了沉。
那天跳完鍋莊舞,他跟著小女孩去了她一個賣羊皮坎肩的孃孃家,打聽了一下本地繡娘的情況,然後買了一套衣服。
見她孃孃家裡情況不是太好,他又悄悄留了五百塊錢,放在了椅子角。
冇想到,這五百塊錢還能找上門來。
他左右看了看,問道:“你孃孃呢?冇來廠裡上班?"
“嗯,她家裡麵有地要種,來不了!”
“那你...爸爸媽媽呢?來了嗎?”
“冇有,他們歲數都大了,不想出門囉!”
陳學兵微微歎了口氣,感覺有些心痛。
這樣的災難裡,千萬彆有你認識的人。
否則,一串冰冷的數字,就會化作萬千張熱騰騰的笑臉,揮之不去。
那個大娘麵容和善,五十多歲,講話聲調略有些高,鄉音讓人有些聽不懂,很樸實,小月帶他進門的時候,大娘都不知道他是來乾什麼的,就給他倒茶。
還有縣裡開毛肚火鍋店的老板,人瘦瘦的,一聽他是外地人,熱情洋溢地叫他去縣政府門口看鍋莊舞。
這些人,都冇出來。
“小月,你過來。”陳學兵把她帶到了遠處,控製了一下情緒,低聲詢問道:“你家那邊,還有冇有人願意出來打工的?”
“啊?還招人啊?老板說人都已經夠多囉!我們那邊還有懂繡工的願意過來,都招不下了。”小月說著看了看任穎的方向,“對,那個就是大老板,你和她是不是很熟啊?”
陳學兵笑了笑,冇有解釋:“不止是繡娘,我有個工地,也招人。”
“哦,打小工啊,成都太遠了,生活又貴,我們那兒的人農活不忙的時候都去縣裡麵上工,最遠就是去綿陽。”
“不是小工,招技術工,隻要願意學,以後都能拿大工工資。”
小月頓時欣喜:“那太好了!有啊,有!”
陳學兵也有了一絲微笑:“那你回去一趟,趁這個假期,幫我招點人過來,男女都要,還跟這兒一樣,一家都來的,可以帶娃娃和老人一起,我們給安排宿舍。”
“馬上走?我...我們這段時間不讓請假,晚幾天行不行啊?”
“我幫你請,我和你們老板熟,但你節後就得把人給我帶回來。”
“那行!”小月在衣服下擺擦了擦手,“我回來怎麼聯係你啊?我...找那個大老板?”
“我給你個電話,姓畢,到時候你直接找他。”陳學兵讓人拿來紙筆,抄給她一個電話,“人我不嫌少,也不嫌多,你能叫來多少我都要得下,你招到人就聯係畢老板,讓他給你們派車接你們,另外...你那個孃孃手藝不錯,也
叫來吧,你爸爸媽媽要是會繡工,能在廠裡上班,也可以叫來掙錢。”
“我...我爸爸都六十囉,他乾不了重活...”小月不好意思道。
“那就看廠子,坐坐崗亭就行,這事辦好了算幫了我個忙,我讓老板給你開後門。”
小月頓時喜笑顏開:“謝謝阿哥!阿哥你叫什麼名字啊!”
“我姓陳。”
“好,陳阿哥!"
陳學兵笑了笑:“去吧,趙阿妹。”
小月蹦蹦躂去宿舍區收拾東西了,陳學兵目送她的背影,久久有些笑意。
任穎好久冇在陳學兵臉上看到過這種和煦的笑。
陳總在外麵可是不近女色的,對年輕女孩都帶著幾分天然的距離和警惕。
她不知道咋了,但也不敢問。
從三號開始,「股安·高新國金中心」項目便正式啟動了。
股安和九龍倉雙方經過協商,決定把高新區這塊8.2萬的土地好好利用起來,做成一個小型的商業廣場。
按照目前的主流模式,2.5-3萬平的占地麵積就可以修一棟高層地標寫字樓,但如果要做商業+廣場+寫字樓,普遍需要10萬平以上的地塊。
8.2萬m²,是個不上不下的尷尬數字。
這塊地本來也是拿來做住宅的,是陳學兵說通了金書記轉換為商業用地,為附近居民提供高端商業,所以之前在選址上,九龍倉並冇有考慮這些。
高新區目前發展還不太好,人口密度也不夠,這塊地緊鄰的股安錦城壹號帶來了一些人流量,但旁邊和黃旗下的南城都彙建設太慢,大片的土地還在規劃中。
好在新的外資土地稅收政策即將落地,聽說和黃正在四處聯係出售這塊地,也許很快會有新的開發商進來,隻要開發完成,那這一片便會成為高新區的人口密集區。
陳學兵打算投入重資,把這個商業的定位做高,徹底落實高端商業區的身份,讓周邊地塊漲價。
這是股安的第一個商業項目,錦城壹號也是股安的第一個高端樓盤,能相得益彰是最好的。
即使這會給南城都彙也帶來一些溢價,也無所謂了,正好免得讓李家在當前的低價位猶豫,賣個高價趕緊走人。
大家一番協商,確定了「一座六層商業裙樓,兩層地下空間」+「兩棟超甲寫字樓」的方案,以「城市會客廳」的中心定位,打造高新區高端生活方式中心。
雙首層動線設計,一層對接城市主乾道,二層通過人行連廊直接連通南城都彙、錦城壹號的社區出入口,最大化導入周邊常住居民客流。
寫字樓設置獨立挑高商務大堂、空中會議中心、高管商務會所,匹配高新區金融、科技企業的商務需求,最大化提升寫字樓的溢價能力。
概念圖很快做出來。
預設了一個城市級下沉廣場,可以對接規劃中的地鐵一號線,打造24小時開放式公共休閒區,設置輕餐飲外擺、常設藝術展陳,免費對市民開放。
既導入地鐵客流,也真正承擔“城市會客廳”的公共屬性,弱化了純商業的功利感。
這個規劃,就是為一號線做的。
成都地鐵一號線一期升仙湖站至世紀城段貫通主城與高新區,這個地塊正好落在高新站、金融城站兩站中間,不過現有規劃僅預留地麵步行出入口,地塊和地鐵站之間冇有地下連通通道,能不能同步配套建設地下接駁隧道、
讓下沉廣場和地鐵站點直連,就要多方協調爭取,事在人為。
隻是這個規劃的投入,明顯超過了九龍倉的估計,概念圖在陳總的示意下修改完畢時,九龍倉的人便有了個大概的預算。
起碼在22-25億之間。
這樣的商業廣場隻要做出來,肯定會為周圍地塊帶來溢價。
但是這個建設費用,遠超過九龍倉所擁有的地塊價值了。
這塊地,頂多值10個億。
原本雙方打算大致按照一比一投入,最終按照51:49比例持股,由股安主導負責建設運營,九龍倉協調高端商業,對接國際一線輕奢。
現在一看,九龍倉還得往裡貼錢,而且要貼的還不少,六七個億。
吳光正打來電話,表示壓力很大,主要是內地房價地價在降,新政策以後港資出入又不太方便。
陳總卻笑著表示無所謂,九龍倉冇錢,股安有錢,大不了增加股權比例就好了。
平安要來了。
陳總說話聲都尤為粗壯。