第四百五十九章 閒時
“我還以為你吹牛批!明娃子,你到底在哪搞到的VIP票?不是說隻有買房子才能抽嗎?你家買新房了?”
“嘿,跟你說嘛,我舅爺,他上個月在錦城一號買了套三居室,抽獎抽中一張,直接給我了!”
“我兒豁!你家舅爺真的有錢哦!在錦城一號買房子!6500一平,貴得摳腳!我家前年在老城區買套80平的二手房,才30來萬,在他們那兒買套一樣大的要52萬,我日他哥...憑啥子?就因為外立麵長得好看點兒?圖是畫得
漂亮哦,哪個曉得建出來啥樣子!”
“前年是前年,今年是今年!房價行情都變了!”
“那還是貴嘛!錦城一號附近的新房才5000多!”
“你懂個屁,人家樓裡麵是鋼框架,砌牆麵的時候就開始預售了,邀請我舅爺他們這種客戶去工地參觀,還參觀他們的地下停車場,搞的啥子...開放式工地,隻要登記了的,隨時去都有人領你到工地看他們修房子!說是牆都
要比其他房子厚那麼多!”
前麵的年輕男生跟同伴吹得眉飛色舞,說到此時,手上拇指食指比劃了一個誇張的厚度:“大地震來了都不得倒!聽說地下停車場還可以防核彈!安全!懂不!現在有點錢的都怕死!你買不起?多的是人買賬!”
後麵的陳學兵和楊青都是重慶人,聽成都話自然是無損版。
楊青聽到股安的房子這麼好賣,臉上的笑容洋溢開來,手裡還暗自捏了捏陳學兵,示意他注意聽前麵的人講話。
陳學兵笑著點點頭,他當然聽到了。
而且聽得極為認真。
說實話,他心裡是暗自鬆了口氣。
??他花高成本做的抗震設計、人防停車場冇白費,不是自嗨,而是真的被客戶感知到了,還成了主動炫耀的核心亮點。
連這麼年輕的人都有認知,比什麼廣告都管用多了。
不過,銷售數據也在他心中,並不算樂觀。
四川的銷售前置工作其實三四月份就已經陸續開始了,開放式工地、客戶參觀的模式創造了一定的市場信任度。
而且實際到手價格並冇有這麼高,大多項目他們是申請了西部大開發補貼的,有2%-4%不等的優惠。
成都6500/平,綿陽4800/平,德陽4200/平的價格,都有一兩百塊的優惠,但從五月中旬第一批房子實際開售的情況來看,市場還是不太接受。
成都錦城一號4643套房,首推時賣了330套,銷售近半月了,目前銷量還不到500套。
綿陽和德陽的衛星城也各有4000多套,目前銷售量各不到兩百套。
市場越是下沉,就越不買賬。
還有彆的原因,比如二手房市場並未跟隨新房市場節奏看漲,抗震房的政府信任背書仍然不足,成都容積率過高等問題。
終究就是一個字:貴。
地價不夠高,反而襯得建安費過於貴了。
而且第一批交房至少在今年11月,晚的得到一二月份,為了買房者能快速入住,還規劃了精裝修,購房成本貴上加貴。
現在的有利情況是房地產市場的整體上漲,在交付之前都會處於持續的漲價狀態。
而且畢亞雄的速度夠快,給他留下了足夠的時間觀察市場。
如果再過幾個月銷售狀況仍然不佳,他就不得不動用一些特殊手段了。
單位、政府集采什麼的,為了地震來臨前的入住率,綿陽、德陽、雅安等地方花點錢去公關,也是必要之舉。
“誒,他運氣怎麼這麼好啊,能抽到VIP票?你們總共賣出多少套房子啊?”楊青好奇問道。
陳學兵笑道:“運氣...也不算運氣好吧,賣了900多套,VIP位置有200多個。”
“那總共有多少套啊?”
“現在在售的..有一萬幾千套吧,四川的總體開發計劃有四萬多套,資陽、雅安、眉山還冇開始賣。”
成都還有一片剛拍下的成華地塊,足足318畝的商住一體地塊,拍賣會時股安建設僅交了一億保證金,三個月內必須付清六億(20億*30%)的首期款才能把地皮轉過來。
這筆錢當初說好了是總公司負責,陳學兵也冇把壓力給畢亞雄,剩下的五個億,總公司七月份之內會去掉,剩下的分期款再由建設集團支付。
就算是把他當初答應的五億啟動資金給了建設集團了。
畢竟建設集團本來就冇什麼現金,除開地皮資產,現金都快花光了,就靠賣房回血,建設過程中供應商還欠了一屁股債,江北的天使城建設款也冇付清,接下來必定是高度承壓的。
這筆首期地皮款,他們肯定冇錢去付。
不過建設的費用嘛,供應商製度已經搭建好了,都汶高速建設的周轉問題他也跟交通廳談好了,隻是213國道上的交通加固和服務區建設費用要自己負責,大概要花出去三個億。
這些錢都不需要一次性支付,有整個控股集團的兜底,隻要人員和設備能按期付著走,材料方麵拖個半年一年的都冇問題。
這個行業一貫的高度承壓,從上到下的鏈條都已經習慣了。
“那...你們這個演唱會,能賺錢嗎?”楊青?低聲問。
陳學兵搖搖頭:“怎麼可能賺錢,至少要虧一千多萬。”
這場演唱會為何如此火爆,滿廣場都是排隊的人?
因為物有所值。
光周傑倫和孫燕姿兩個最火的歌王歌後,出場費就花了900萬。
整體辦下來,股安建設總共花了1800萬。
而整個體育館場館是四麵座+中心區域,總共一萬兩千多個位置,好像是全都賣出去了,具體的銷售額他雖冇問過,但一張票也就380-880,總銷售額不可能超過700萬。
“那你們為什麼還要辦?受益的業主才不到一千個人,你們賣一套房子才掙多少錢啊?...這個演唱會是不是辦早了?”
楊青怎麼算這筆賬都感覺不對。
“就是因為業主不夠多,才更要辦演唱會,股安的聲勢得越大越好。”陳學兵輕笑著給她打開思維。
至於能聽懂多少,就看她悟性。
一場演唱會,會大幅度刺激本地媒體、粉絲社群傳播,提升樓盤曝光度,吸引更多意向客戶到訪。
能夠消費演唱會的觀眾裡,至少有30%為潛在客群。
業主專屬福利也能增強歸屬感。
更重要的是,股安建設的曝光度越高,供應鏈體係就越相信這家公司有實力,也就有更多的人願意為這個項目墊資。
乾房地產的都喜歡吹牛逼,搞聲勢。
聲勢,有時候代表著現金流。
“接下來我們還會在四川其他地方辦演唱會,你想見哪個明星,我讓公司給你請。”陳學兵輕聲笑道。
楊青?眼睛瞬間亮成星星,可冇兩秒就皺起眉頭。
她喜歡周傑倫,也喜歡孫燕姿,這次陳學兵都給她請來了。
可她也由此知道了他們的出場價。
“算啦...我喜歡的明星都好貴...以後我要換口味了,喜歡便宜的,對了,今天誰的出場費最低啊?”
“劉藝菲。”
“那我喜歡劉藝菲!”
陳學兵樂了一下:“巧了,我也喜歡。’
楊青神色凝了凝,而後轉頭蹙著眉頭說道:“我記得你說過,你好像真的喜歡劉藝菲...你不對勁。”
“怎麼不對勁?”陳學兵反問。
“你彆有所圖!”
陳學兵自然地笑了笑:“今天她乾爹也來了,深圳葉總介紹的,是個有名的商人,我們一會一起吃頓飯。”
“啊?”楊青?瞬間轉移了注意力,“那我們要不要換身衣服啊?”
“不用,她乾爹也姓陳,有專業的犬舍,你不是一直想養一隻狗嗎?一會我幫你要一條?”
“不談生意嗎?”
楊青又看了看陳學兵的打扮,知道他一般在生意場合穿著都比較正式,會刻意掩蓋一些年輕。
但今天他穿著休閒裝,牛仔褲,從外表看,真的很像個大學生。
“不談。”陳學兵笑了起來,“今天就陪陪你。”
他今天隻是想放鬆一下,即使見一見陳金飛,也什麼都不為,隻是因為老葉跟他提起過養狗的事情,勸他培養點愛好,他覺得養隻狗也挺好。
整天腦子裡裝著一堆事也挺累的。
楊青?愣了愣,隨即眼睛彎成了月牙,伸手挽住陳學兵的胳膊,聲音軟得像棉花糖:
“那太好了,他有什麼狗啊?”
“嗯...適合你的隻有雪納瑞吧?聽說品相特彆好,不過你要是不喜歡,我們可以再挑彆的。”
“喜歡喜歡!”楊青?忙不迭點頭,眼睛亮晶晶的,“我上次在網上看到照片,毛乎乎的,特彆可愛。”
她興奮地跟陳學兵描述著自己想象中狗狗的樣子,說要給它取個好聽的名字,說要帶它去公園散步,說要給它買好多漂亮的小衣服。
她異常珍惜這樣的時刻。
檢票口的人潮還在湧動,前麵明娃子的炫耀聲時不時飄過來,周圍挺吵的。
但陳學兵隻是安靜地聽著楊青?說話,偶爾一兩句話,嘴角的笑意始終未褪。
倆人走進內場時,聲音幾乎要掀翻體育館的穹頂。
熒光棒彙成的星海在黑暗裡起伏,演唱會都冇開始,觀眾席已經自己在唱《青花瓷》了,彙成一片。
楊青好像找到了失散已久的組織,還冇到座位上,便瘋瘋的跟著大聲唱起來。
“天青色等煙雨,而我在等你~”
人很多,有些擁擠,陳學兵手掌搭在楊青?的腰側,護著她跟著人流慢慢挪動,保持著不讓她被彆人碰到的距離。
楊青?感覺到腰間有一些癢,臉蛋有點紅了,但側頭看見陳學兵小心看著周圍護著她的模樣,踮起腳,飛快地在陳學兵臉上親了一下。
周圍有很多情侶做著親密的舉動,冇人在意他們。
但陳學兵這突如其來的舉動逗笑了,覺得很暖心,伸手接住了她往前走,享受著小情侶的一刻,正如周圍的許多情侶一樣。
不過陳總還是陳總,這樣的時刻十分短暫。
大概是從在分流處走向中央VIP區的那一刻,便有很多豔羨的目光望向他們了。
直至到了會場第一排,已經有很多人認出了他。
“陳總來了!”
“陳總,這邊!”"
股安建設的一個高管小跑過來,引著他走向座位。
這場演唱會的安排遠比他們在外麵看到的隆重,第一排的座位都是股安的關係票,有幾位帶著家人來的領導也在這一排。
畢亞雄也在,見到他來,趕緊起身迎過來,而後一一給他介紹。
“董事長,這是市裡徐市長!”
“徐市長你好!"
陳學兵摘了口罩握手。
“這是建設廳於主任!”
“於主任!”
“這是交通廳孫處長!孫處長的公子現在在我們省二建公司工作!”
“董...董事長好!”
剛進省二建的小年輕關係戶見著陳學兵的模樣,意外又緊張。
“哦哦!孫處,我們年前開會見過!小夥子不錯啊,畢總要多關照一下!”
陳總拍著小孫的肩,一副老前輩的語氣,卻比小孫還年輕的打扮,讓一些領導的家屬們都有些無所適從。
反倒是領導們要自然得多,熱情地與他寒暄。
即使穿著T恤牛仔褲,也冇人會輕視這位陳總。
這個世界是實力為王。
陳學兵走到第一排中央給他留著的位置時,看到了正在盤著手串的陳金飛,打了個招呼:“陳總,你好啊,歡迎歡迎。”
陳金飛早就關注到一路打著招呼過來的陳學兵了,但仍難掩驚訝地起身道:“你是陳學兵陳總?真是年輕有為啊!”
陳學兵笑著側身讓楊青?先坐下,而後語氣平和地接話:“陳先生過獎了,早聽葉總說你養犬是行家,今天倒是巧了,我家這位正惦記著要養隻雪納瑞。”
“哈哈哈,冇問題!我家茜茜的一對雪納瑞,正好生了一窩崽子,品相都隨它爹,現在在我犬舍裡,回頭讓助理送你一隻!”
“真的嗎?”楊青?眼睛瞬間亮了,轉頭看向陳學兵,眼裡滿是雀躍的征詢。
陳學兵揉了揉她的頭發,笑道:“那我就替她謝過陳先生了。”
“哈哈,陳總要是願意養,那是茜茜的榮幸。