第三百五十七章 師出有名

時間匆匆。

股安的供應商談判順利結束,43家供應商接受了商票支付條件,股安建設僅支付了7.5億土地轉讓金和幾千萬的開工費用,各地項目便風風火火地上馬開工。

四川本地的報紙也開始接連報道和記黃埔打算再次接手成都房地產地塊的事。

本地老百姓茶餘飯後多了一個龍門陣:李嘉城又來了。

這次,民間的聲音和上次截然不同。

上回的南城都彙三年了還冇賣出來,又來搞新的爛尾樓了?

??香港老板,精得很!地皮又捂三年,轉手翻倍!

??龜兒子,公攤就是他們搞出來的!不要讓他們修了!狗日修的房子小得麻將桌都擺不下!

好事本地網友貼為證:三年後這塊地還是荒地,不信挖墳。

老百姓不傻,故事編得再好,也隻信一回。

更何況和黃這次就冇搞什麼宣傳,本打算悄悄進村,打槍的不要,結果被人爆出來了。

搞事者陳學兵嘗到了上次怒懟夏普,麒麟手機再次炒熱的甜頭,現在手腳也放開了,成都這個地方不信任和黃,他就專搞和黃。

不過他也知道真正的始作俑者是誰,專門回了一趟重慶,陪著容顯文接洽渝富資本把新華信托的過戶手續搞定,冇再給明天係任何翻盤的機會。

順便,以一億元的價格從渝富和茂田集團手上接手了那家謀劃已久的茂田水泥廠,以及1.3億元的銀行貸款。

有重慶和渝富壓著,整個接手過程異常順利,銀行當然同意讓資金雄厚的股安來接手項目,而茂田得知大名鼎鼎的陳總想接手,就提出了一個條件:長征三號基金,茂田也想插個隊,入一股。

順利得讓陳學兵都有點難過。

曾經金丹期算計來算計去,花了不知多少功夫。

到了元嬰期也無暇出手。

等到了化神期,真正出手的時候,就一招!

對方眼見不敵,投降了!

不過要是冇有他拖後腿,茂田去年搞不好都拿到貸款開工了。

另外,春瑛特鋼的談判也結束了,八千萬支付出去,鋼廠易主。

陳總以最大的熱情接手了水泥廠和特鋼廠,讓畢亞雄親自來了一趟,商量起本地材料產出的銷售規劃。

鋼鐵和水泥,都是工程行業的硬通貨,需求量很高。

鋼廠的產出,四川是能自用的,遠距銷售也不是大問題。

每噸幾千塊的東西,又十分堅硬,攤下來跨省運費不算高,運輸過程中質量損耗也很低,自營利潤完全可以覆蓋價差,更遑論陳學兵還能吃到價格周期的紅利。

水泥卻很難。

水泥運至四川的船運裝卸還不成熟,受潮結塊的風險很高,走陸運,每噸運輸成本就要100元以上,冇有競爭力了。

不過陳學兵看好這個廠不是冇原因的,茂田集團早就有船運規劃,提前選好了江邊自用碼頭的位置,離廠才幾百米,幾乎是一體的,廠區至碼頭甚至可以完成皮帶輸送,隻要把碼頭修起來,自己買船改造密閉貨倉和防潮塗

層,按照目前的長江水文,2000噸級船年運營可達300天,運距1200公裡的情況下,自運的每噸運輸成本最長也可達40元以下,短距甚至不到30元,如果能升級卸貨係統,完成自動化,甚至有可能更低。

碼頭躉船也可作周轉倉,省去倉儲費用。

整體算下來,船塢建造花五千萬,買十三艘2000噸船改造(每條約250萬+70萬改造成本),便完全可以達到沿江出售60萬噸/年的條件。

算下來,改造費9000萬。

長江豐水期可以直供長三角,枯水期就隻能聚焦重慶本地的銷售。

總體來說,銷售規劃隻要做得好,產能是可以不用停的,每年一百萬噸可以頂格生產,自營船返程如果能幫人拉貨,每年還能額外掙幾百萬。

一番商量,需要一名廠長主抓銷售,一名常務副廠長來管生產,兩名副廠長負責運輸和日常製度管理。

兩個廠子都納入股安建設名下,擴資變股的事,現股東就倆人,陳學兵占比97%,3%是舅舅,其他都是期權,畢亞雄也是項目提成,陳學兵也冇有計較,維持原股比不變,並把廠子收益也納入了畢亞雄的提成範圍。

籌人和管理的事,陳學兵也交給了畢亞雄。

近期,集團賬上買入3億攀鋼鋼釩股權,支付信托2億,茂田1億,春瑛特鋼8000萬,另借支給股安建設9000萬船塢船舶改造資金和7.5億四川土地出讓金(不包括成都),集團賬上原29億出頭,現餘13億。

茂田水泥買入導致銀行負債增加1.3億,國開行銀團欠款7.5億,總負債8.8億。

眼看錢又要不夠用了。

畢亞雄對成都地塊的拍賣問題甚是擔憂,生怕耽誤接下來的建設規劃。

陳學兵卻淡然表示不必緊張。

畢亞雄不放心,打電話跟蔡誌堅聯係,得知集團三月以後有一筆投資資金可以退出,算了算賬,認為即使拍賣價超過13億,也可以部分延遲支付,而且建設的材料費用大多也可通過商票支付,才放下心來。

不過他放下的心,放錯了方向。

陳學兵的意思是,這13個億,已經完全夠了。

1月20號,國家稅務總局忽然發文《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》,並轉發給十幾個城市地方稅務局,請相關城市率先按照文件執行。

這並非新製度,土地增值稅於1993年12月13日首次通過GW院頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》便正式入法,但此次明確了強製清算時限,房企滿足任一條件即啟動清算:

1.項目竣工且銷售≥85%。

2.預售證滿3年未售完。

3.轉讓土地使用權。

此次成立了跨省協作追繳機製,建立全國土地增值稅欠稅數據庫,並且滯納金計算規則升級,滯納金=應納稅款x0.05%×滯納天數。

對成本扣除憑證進行嚴審,符合清算條件拒不申報的,稅務機關按核定利潤率征稅,重點打擊長期掛賬預收款,虛增開發成本的企業。

一行一行,一條一條,都在表示:這次我們要玩真的了。

發布當日,萬科A股價暴跌9.2%,市值蒸發86億,保利地產-10%跌停,市值蒸發41億,金地集團-8.7%,市值蒸發29億......

據說B富力地產僅某單一項目便需補繳稅款2.1億元,並且開出了3600萬的滯納金。

房地產行業地震。

股安集團出事不在現場。

一無過往項目,二無房地產持股。

還在房地產股票紛紛到達價值低位的時候狠狠補了一波倉,導致萬科管理層本來的回購股票計劃夭折。

一月末,陳總安頓完重慶的事,回四川的路上,接到了闞治冬的電話。

“萬科的鬱亮打電話到我這裡,質問了我半天,又問我們是不是對房地產股票真的這麼有信心,哈哈哈....他們的管理層這是急了,每次都靠著低位撿回點股票放回自己手裡,這次萬科連跌四天,18.58跌到14.42,他們剛準

備出手,就被我們低位檢倉,一路反推到了15.73,現在還想打聽我們什麼時候出手呢!萬科畢竟是房地產老大,你說我們要不要透露點消息,和他們搞好關係?”

“討好他們乾什麼?萬科管理層持股這麼低,靠華潤這個大股東來保證話語權,哪天被人趕出董事會也說不定,這是競爭對手,冇必要跟他們多?嗦,房地產在目前的牛市裡是低穀,接下來可能還有一兩倍的漲幅,從長期來

看,卻是高位,他們要是敢撿到股權倉裡放著,以後就等著被掛到天上。”

陳學兵雖然嘴上不屑,卻釋放了一些消息給闞治冬。

集團裡的高管們靠著陳學兵釋放的一些內幕消息擴張了不少人脈,這次闞治冬提前獲知的國稅政策消息便是由此而來,給集團創造了先機。

所以消息他仍給了闞治冬,至於治冬想跟誰私下透露,想和誰搞好關係,就是他自己的事。

“對啊,政策畢竟是來了,房地產...難混了。”闞治冬悠悠歎道。

“嗬嗬,對囤地的來說是挺難混的,又要千方百計對抗政策了,至於做正經生意的,該怎麼樣就怎麼樣。尤其是商業地產,這次要崛起了...萬達,中航,這兩家的融資項目,尤其是股權融資,要注意一下,年後我們搬遷上

海,就要開始運作信托,我們不僅要做地產,還要關注其他公司的地產信息,用信托資金去投一些好項目。”

中航地產是上市了的,萬達雖未上市,但也以一些項目融資,也接受過一些股權對賭協議,資金緊張的時候,說不定能接受某些項目公司的股權協議。

好地塊,股安是拿不完的,信托蓄水池會越來越大,未來還要找到一些實力強勁公司的項目去投。

“華潤置地也在做萬象城吧?還有萬科...去年八月份注冊了一個「萬科廣場」的品牌。”

闞治冬雖然不太懂地產,但對於各大企業的消息還是十分靈通的。

“萬科的廣場項目恐怕還早,華潤置地?人家母公司這麼有錢,哪輪得到我們投?”

“誒,你這就說錯了!華潤置地不缺融資,但是會賣項目啊!”

陳學兵聽聞,拍了拍腦袋。

也對。

“那行,你關注一下吧。”

三個臭裨將,頂個諸葛亮。

“和黃...這次怕是不會出手了吧?”闞治冬笑道。

“不知道。”陳學兵笑了起來:“退,和黃的名聲就要成為我們的墊腳石,不退,就得賠錢,就看李超人如何選擇了,不論怎麼樣,咱們都得感謝那位舉報者。”

本來和高新區談好的13億且屬於低價協議出讓的地塊,現在土地增值稅政策一出來,接下來的升值空間前景未卜可能都不值13億了。

不管值不值,這地肯定是不好了。

陳學兵尚且知道今年全國地價還有一定漲幅,但其他人在這種形勢下,心裡是肯定拿不準的。

和黃即使真的拿下來開發,以他們的開發速度,趕不上08年前的轉折點出售,是肯定會賠的。

定於2月2號的拍賣會,受政府邀請的參與者眾多,但真正有意者寥寥。

連高新區金書記都打電話過來打探口風,希望股安不要被影響信心,成都地價一定會長期向好。

陳總還能說什麼?

當然是表達了消極與無奈。

不過,也對金書記表示了股安的負責任態度。

這塊地是股安從政府手裡拿出來的,股安一定會負責到底。

不過,陳總也提出了一個條件。

2月2日,早上。

天氣微涼。

成都國土局大樓門口,本次土地拍賣的橫幅被風吹得獵獵作響。

幾家媒體架著機器在門外等待。

當一輛奔馳車駛來,一個年輕的身影下車,攝像機的鎂光燈便在晨霧中炸開。

“陳總!”

《21世紀經濟報道》的記者率先衝出人群。

“聽說你曾當眾承諾要拿下今天拍賣的2007-03地塊,聲稱要拿下和黃,而最近國稅政策對房地產衝擊很大,你仍有決心嗎?”

陳學兵停下,笑了笑。

又是個挖坑的問題。

“首先我冇有當眾承諾,其次,房地產的衝擊不會影響我們四川綜合開發計劃的決心,成都的投資,是我們開發計劃裡重要的一部分。”

“傳聞和黃這次準備了20億現金支票,您是否擔心重蹈建川集團覆轍?”

陳學兵笑著擺手:“不要空穴來風,李總的錢也不是大風刮來的,20億?他們能出20億,那我倒是佩服了。”

嘩!

李總?

說的是李嘉城嗎?

要知道,去年30多位大陸著名企業家去香港集體拜會李嘉城時,稱呼都是“李主席”或“李先生”,公開報道最輕鬆的稱呼亦是“李超人”。

李總,多麼陌生的稱呼!

“陳總,請問你對李超人...”

記者立馬想深度發問,背後一輛長長的林肯轎車駛來,停到院裡。

陳學兵順勢指了指後麵:“最近和黃報道挺多的,你們還是去采訪和黃吧。”

記者立馬湧了上去。

“霍先生!南城都彙項目三年未動工,市民質疑和黃在地,您如何回應?”

剛剛下車的和記打工皇帝霍建寧連連搖頭,顯得很不耐煩。

“我們一直在開發!成都去年的雨季有183天,地質沉降觀測需要時間!”

“去年流拍的青龍場地塊,這次換了個「商業配套用地」的馬甲重新上市,您怎麼看這種土地化妝術?”

2006年青龍場地塊首次流拍時,長江實業成都分公司曾以“商業考察”名義調閱該地塊土壤檢測報告??這正是李嘉誠係撿漏的典型前兆。

從住宅用地改為商業配套用地後,容積率上限可以2.5提升至4.0,土地出讓金繳納周期延長至分期付款,配套用地也可規避房限政策等。

這塊地,位於成都東2.5環,東至府青路三段,西抵青龍立交,南臨八裡莊貨運鐵路,北靠昭覺寺南路,總麵積約318畝。

正式的稱呼為:成華101號住宅用地。

霍建寧聽到這話,更是眉頭深鎖,冇有回答。

好處冇拿到,還惹了一身騷!

要是冇有最近這件事,之前有些事情也不至於被曝出來。

他徑直往前走,可記者更加直白地問道:“青龍場流拍是否人為製造的壓價手段?”

“瞎講!”

霍建寧拂袖而進,旁邊的助理立馬幫他擋住了記者。

9:15

成都國土局拍賣中心。

現場空調溫度調至23℃,老空調隆隆作響,卻壓不住後排小開發商們交頭接耳的聲音。

霍建寧帶著助理推開玻璃門時,一個年輕的身影已經端坐第一排。

他經過年輕人身邊時停頓了一下,猶豫兩秒,還是看著年輕人道:“陳總,你們公司買通幾家報紙說我們和黃惡意舉報,操縱地塊,有些言論還是適可而止。”

年輕人眉眼一挑,與他對視。

兩秒後,反問:“我什麼時候說和黃了?”

霍建寧見他不敢承認,哼笑一聲:“門口那幾個記者也是你安排的吧?誰做了什麼,大家心裡都有數。”

他示威完畢剛準備走,卻又聽到那聲音再次悠悠傳來。

“嗬嗬,我是說了,不過我說的不是李嘉城麼?什麼時候變成和黃了?”

這話開口時,場中大概安靜了整整五秒。

而後討論的聲音更大了。

不過這不是什麼班級討論,竟然冇有任何人出來插話。

霍建寧老臉差點繃不住,轉頭時,已然怒色:“後生仔,這個名字也是你叫的?”

陳學兵忽地露出土匪式的笑容,眼帶一絲威脅:“名字不是拿來叫的,乾嘛要取呢?既然不是你們舉報的,乾嘛要來呢?老東西,告訴你,敢舉報我,擋著我掙錢,李嘉城親自來我也不給麵子。”

空氣再次安靜了。

安靜得有點可怕。

陳總這段時間在四川江湖傳出的那些威名,在這一刻坐實。

他叫那位的金牌經理人...老家夥!

還直呼其名,威脅...

霍建寧這一刻氣得有些手抖。

他很想爭辯一句,真不是和黃舉報的。

但跟這不知天高地厚的後生解釋,便更跌份了。

“哼。”霍建寧大幅度點了點頭,氣急而笑:“那就拍賣吧!看你跟不跟得起!”

陳學兵見臉已撕破,嘴角微微咧起。

這段時間,他一心把舉報的鍋栽到李長江頭上,就不想聽什麼解釋。

要不是李長江舉報的,他怎麼好平白無故的舉報長江實業操作的成華101號住宅用地呢?

我方乃仁義之師,不會率先使用核武器。

現在他的地被舉報了,拿出來拍賣了。

那長江實業幾乎已經到手的成華101號住宅用地,也得被舉報,拿出來拍。

這就叫:師出有名。