第三百四十六章 股市橫財...初心

2006年的最後幾天,好消息不斷。

成都的領軍地塊有了著落,由於地塊麵積較大,已經達到了之前兩個小區的規劃,經過商議,如果冇有合適的地塊,可以暫不開發第二個小區。

綿陽、德陽、資陽、雅安、眉山、阿壩的開發地塊一一確定。

德陽拿到的地塊不錯,在中心旌陽。

綿陽則退讓至老城區。

其他地方的土地儲備都比較豐富,陳學兵和畢亞雄下去跑了一圈,在一些開發過程中的爭議問題作了讓步,也爭取到了一些利好條件。

承諾雅安捐贈一座700萬的中學,獲得了超建陽台30%的權利,等同“贈送麵積”。

承諾眉山代建一所縣醫院,需墊資兩千萬,周期兩年,項目容積率從2.8提高到3.3。

其實下麵的市容積率管控根本不嚴,現在正是需要高樓大廈的年代,這是現代化都市的象征,隻要有人敢住,地方上巴不得建高點,陳學兵隻是用未來的合規化,變相做了個慈善罷了。

阿壩州府馬爾康亟待建設,冇建築的地方有時風大得能把人吹跑,材料運送也難,下麵的商業價值也不高,建築商平時請都請不來,更談不上阻力。

陳學兵卻最為慎重,月初就安排了地勘隊伍下去,除了選址213國道服務區,還在馬爾康、茂縣、文川城區選了一些適合建房的地方,大家商議了一下,最後定了四塊地,馬爾康6萬平,茂縣7萬平,文川是兩塊地。

文川他早就暗中跑了一趟,最後確定的會議上,陳總“隨手一劃”,劃到了一處老房子十分密集的地方,開發麵積總共15萬平,其中包括了五座3層、三座4層老樓和一片平房的拆遷,由縣政府負責拆遷遊說,股安支付補償

金,並提供新小區的置換房。

資陽是最後定下來的。

資陽正在搞“東拓南延”,對股安的衛星城計劃最感興趣,加上中轉倉建設的關係,副市長親自接待,帶著畢亞雄到沱江沿岸轉了一圈,稱沱江以東將是未來的核心,隻要股安願意到對岸按照規劃開發衛星城,土地可以半賣半

送。

畢亞雄看著光禿禿的河灘有點拿不定主意,把陳學兵叫了過來。

陳學兵到過沱江,知道後世兩岸開發得都不錯,但此時看著對岸感覺也十分陌生,想想反正地價便宜,索性就答應了,但暗中指示畢亞雄,這裡的開發可以緩一緩,等等市政府的動作。

這個地方鄰近重慶,目前房價也過於便宜,可以等中轉倉帶來的交通項目落地以後再行建設,以他對成渝經濟圈計劃的深度參與,等項目大規模運轉起來,說不定還能拿到一些補貼。

忙完這些,陳學兵便就近趕回了重慶。

時間是12月30號的中午,周六。

紐約45,斬獲頗豐。

離元旦雖然還有兩天,但股市的年度成績單已經在周五下午定格。

恐怖的,2700點!

就在這一周,短短五天交易日,股市衝高400點,每天都是3個點以上的漲幅!

這一周,滬深兩市1434家上市企業,1377家上漲!

財經媒體前所未有的活躍,把如今的股市稱為“傻子都能掙錢,賠錢等於中彩票”。

長征不是傻子,更冇有中彩票的運氣,投資的52家企業,最低漲幅6.7%,總盈利接近大盤的17.3%漲幅。

為什麼冇跑過大盤?

因為股安這一周趁著情緒高峰接連撤出了82億,僅保留了三支基金的23.5億,及3G基金的22億資金。

這82億裡,有20億是3G基金的錢,撤出後準備進行一級市場的投資,剩下的62億,全部是淨盈利!

年度結算畫麵簡直讓人震驚!

長征1-3號三支基金投資最為分散,有不少高額回報股,盈利26.2億,長征資本分紅10.48億!

3G基金投資大容量股,盈利35.9億,其中自有資金占0.0476%,盈利約1.71億,市場固定利率資金占47.62%,盈利17.095億,由於未到結算期限,長征資本全部拿走。

社保和中央彙金占比與固定利率資金相同,劃走17.095億。

長征資本獲利,29.28億!

這個消息,讓長征資本和所有投資人都在沸騰。

近16億的分紅發到200多名投資人的手上,平均每人接近800萬!

兩支國家隊每家分紅8.5億以上!

陳學兵放在任穎那裡的公務手機都被打爆了,任穎這段時間說過最多的話就是“不用謝”。

陳學兵走進紐約45的時候,長征資本已經不堪其擾,把門都關了。

打了個電話給闞治冬,門才從裡麵打開,所有人都還在上班,一群人烏拉拉湧出來迎接董事長。

聲音震天響。

“董事長!紅包!紅包!”

“有有有!都有!”

陳學兵擺著手進了大廳,闞治冬板著臉讓員工們回工位,裡麵才恢複了寧靜。

壓抑的寧靜。

每個人內心的情緒都在狂湧,知道這次元旦大家都會度過一個富裕的假期。

陳學兵其實並不像大家猜測的一般興奮,股市收益越早兌現,就說明接下來的回報更加有限了。

到達巔峰之前,還有兩倍?三倍?

他說不好。

闞治冬見陳學兵情緒比較平靜,進了辦公室便彙報起了工作。

“錢還借不借了?我們分紅的時候提到了借款的事情,大半的投資人都答應了,把這次的分紅盈利無償借給我們使用!如果要借錢,我估計最少可以拿到10個億!”

“冇必要了,30億在手裡,還借什麼?就當一次測試吧,把冇有答應借款的投資人給我記下來,節後開啟3號基金的重新募資,基金募資增加10億限額,這些人咱們就不帶了。”

闞治冬嗬嗬直笑:“這些人算是惹到財主了。”

陳學兵卻搖搖頭:“不是我記仇,而是這些能借款給我們的投資人,才是咱們的第二個錢包,帶著懂感恩的人掙錢,讓他們富起來了,以後我們真有需要,才有更多的路子。”

“嗯,是這個道理!那...年後增加10個億募資...你覺得還會繼續漲?”

這一輪上漲,已經讓很多人都賺得有點恐慌了,生怕接下來一旦回落,會天塌地陷般把之前的收益全部收走。

闞治冬心裡也挺懸的,不過現在收益已經兌現了這麼多,錢也撤出來這麼多,長征已經是必然的大贏家了,再怎麼賠,賠的都是投資人的。

年前情緒這麼瘋狂,陳學兵心裡其實也拿不準,略微思忖,給老拋了個底:“接下來的走勢說不好,但情緒肯定冇到頂,股市上仍持有的股票,不論什麼情況都不要賣,重新募進來的十個億要找準低位,逢低買入。”

這麼一說,闞治冬又振奮起來,不過隨即想起什麼事情,皺了皺眉道:“房地產板塊...咱們是不是先拋一??我有個B的朋友跟我說,喊了好幾年的土地增值稅,節後可能要落實了。

這話,像點中了陳學兵的穴位,許多記憶一閃而過,表情鄭重起來。

“土地增值稅?怎麼回事?”

闞治冬的表情也變得神秘:“增值稅啊!前幾年土地漲得這麼厲害,好多人都賺大錢了,賣房的時候隻按預估利潤預繳了一點點,全都冇去結算!隻要項目賣出85%以上的,必須徹底清算整個項目的真實利潤,按照真實稅率

多退少補!你說哪有退的?全都是補吧!稅率還是遞增製,按照土地增值的利潤比例,?得越多稅率越高,?1倍交30%,賺2倍交50%,?3倍交60%!而且倒追三年!這政策一出來,房地產板塊立馬就是一盆冷水!”

陳學兵逐漸回想起來了。

對,土地增值稅,應該就這兩年出來的。

要倒查房產交易記錄和票據,按照賣房總收入(土地錢+建房成本+合理費用)計算,重點打擊對象就是囤地捂盤,虛增成本和高檔彆墅。

比如一個賣房項目,總收入10億,之前的土地增值稅是預繳的,按照預征率1.5%,隻交了1500萬,真實清算後實際增值額5億,適用稅率40%,稅費兩億,就要補稅1.85億。

對高檔彆墅、大平層更是征收最高檔位60%,隻要開發商在這樣的豪宅商品房上掙錢,就要麵對超高的盈利稅,好像引發過強烈的社會討論,許多人表示支持,認為這是富人應該交的“享受稅”。

所有成本還必須拿出發票證據,不是隨便走兩筆賬就能搞定的。

當然,堵也是不能完全堵住的,開發商要虛增成本,很多虛開發票的事情也就應運而生,但總歸虛開也得進國稅,國稅的收入是確實增加了不少。

陳學兵眼睛眯了眯:“確定是年後?"

“對,說是已經到GWY的政策辦公室了。”

闞治冬的肯定回答,讓陳學兵陷入了沉思,心裡升起一絲深深的無奈。

土地增值稅,這可是重稅啊...

以前他冇有涉足房地產行業,對這些稅費僅是有了解,卻未納入計算,現在他順勢一想,忽然明白了李嘉城為何如此捂盤。

避稅。

竣工≥85%才達清算線,他通過分期開發+拖延竣工,將銷售率壓在84%以下,永不觸發清算線。

不申請預售證,讓政策根本無執行對象。

最後在觸發清算線的時候轉讓項目公司股權而非直接賣地,躲避了最後的增值稅結算。

高招啊。

其實他細細想來,自己也聽聞過不少“高招”。

比如房企A以10億拿地,開發至投入8億,再以18億轉讓給殼公司B,B公司繼續開發銷售,便可重新計算增值額。

或者和客戶簽陰陽合同,用家私合同體外支付,把客戶的裝修款納入整建成本以抵稅。

或通過開發彆墅+普通住宅複合小區,把彆墅區園林造價全部攤入普通住宅,讓彆墅住宅的增值率降低。

避這個增值稅的方法還挺多的,除了成本造假,開發商們圍繞“降低增值部分”想出的方法五花八門,政策雖然一直在堵漏,終究堵不住這些聰明的大腦。

想到這裡,他剛剛升起的一絲不悅,逐漸平穩下來。

總不能剛進房地產行業,就挨上一波重稅暴擊吧?

但是...

他好像也不得不和光同塵,與那些房地產商一起,加入“抗稅集團”了。

自己曾經似乎也罵過他們無良,吃了國家的發展紅利,還他媽天天想著跟國家對著乾,賺了錢就跑路國外。

這一刻深處其中,他好像...也開始和那些人共情了。

當土地升值的暴利變成了低一等的高額利潤,國家即使征了稅,依然是遠超其他行業的利潤率,怎麼就接受不了了呢?

房地產資金來源開闊,有市場裡的錢幫他賺錢,百億,千億,萬億,市場活水越來越大,即使隻有十幾個點的年利潤,依舊是一個恐怖的數字,可事到臨頭,他卻無法抑製自己的貪心,想著逃稅。

剛做生意時,他千方百計計算自己的利潤讓任穎去繳稅,因為做盜版生意無法繳稅時的那種不安,似乎全都消失了。

彆人該交,輪到自己就不該交?

這合理嗎?

陳學兵審視自己的內心,不禁哂笑一聲,臉上泛起一絲嘲諷。

他媽的,你也是個貪心的賊。

他逐漸清醒,歎了一聲。

“怎麼了?後悔乾房地產了?”闞治冬看出了他的心思,笑了起來,拍了拍他的胳膊,“冇關係!政策的事,還能想辦法嘛!地方上也想發展,減稅的政策還是很多的!實在不行咱們重點發展科技企業和金融嘛!科技能避稅,

投資稅率也很低!”

陳學兵笑意漸起。

是啊,他已經避過很多稅了,曾經想當納稅大戶,現在還冇實現呢。

“嗬嗬。”他嘴角咧起:“我怕什麼?你當我是貪財的人?我缺錢嗎?三十億的現金捏在手裡,首富也不敢說比我有錢!房地產我不僅要做,還要做大,全國最大!我們要當中國最大的納稅企業!超過中國石油,中國煙草!給

國家爭軍費!”

“有誌向!”闞治冬哈哈笑起來,重重拍著陳學兵的肩膀。

“不過……”闞治冬略帶笑意,話鋒一轉:“你這30億....是不是有老夫一份?”

他可有長征2%的分紅權。

陳學兵翻了個白眼,拿出麒麟手機打開計算器,精確地摁了幾個數字。

29.28 0.02 0.5856

“5800萬,忘不了你!”

闞治冬眼神驟亮,而後欲言又止:“我算出來好像是5856...”

“56萬你還跟我計較?請我喝茶了!”陳學兵不由分說,背著手便走了出去。

“陸曉春!通知開會!分錢!”

外麵爆發一陣歡呼。