第三卷 第一百九十六節 利益巨大，複雜操作
有些艱難地從許初蕊身上爬起來,張建川歎了一口氣。
雪夜讀禁書,雨天夢高唐。
古人誠不欺我。
這等時候讓人起床,委實是最難熬不過了,尤其是要從粉股玉腿間爬起來,太難了。
張建川幾乎是咬著牙關才起身。
“不多睡一會兒?外邊在下雨呢。”喉音裡帶著幾分嬌膩,許初蕊拉著被角掩住胸前那對飽滿的蓓蕾。
略顯淩亂的秀發遮掩住半邊嬌,充滿情意的美眸中多了幾分期盼,“你不是說今天心情不好不去公司了嗎?”
“哎,不去公司也不代表就不工作啊。”
張建川靠在床頭,嗚嗚輕鳴的空調讓室內溫度不低,隻穿了一件襯衣也不覺得有多冷。
“你也不怕三妹兒回來碰見?”
“碰見就碰見,還能怎麼著?”素來溫順的許初蕊難得地硬氣了一句:“就許她州官放火,不許百姓點燈不成?”
歡好之後過的許初蕊臉龐上丹紅流彩,肌膚下隱隱有一層晶瑩玉光。
這個時候看上去這女人怎麼看都隻有二十二三歲,可真實年齡要比自己都還要大三四歲,二十八九了吧?
張建川記得許初蕊是四月份的生日,比自己大三歲多接近四歲,正符合女大三抱金磚的俗諺。
“嗯,也是。”張建川一笑,手掌還是冇能忍住探入被子裡,盈盈一握,軟玉溫香,………………
冇有阻止男人的肆虐,許初蕊白了張建川一眼:“你這會兒心情好多了吧?”
“好多了,氣通人和嘛。”張建川悠悠一歎,“但麵臨的事情還是得去應對處理啊。”
“很少見到你這樣煩躁,以前覺得啥事兒在你手裡都信手拈來,從容處之,………………, 今天你好像缺了點兒果敢殺伐的味道了。”
許初蕊說的是實話。
她跟著張建川也有兩年了,其間也見過張建川緊張、焦慮、煩惱的種種,但像今天這種投鼠忌器的模樣,還真的很少見到。
張建川有些驚訝地瞥了一眼這個女人,居然能品出這種感覺來,有點兒厲害啊。
“唔,怎麼說呢?我很敬重信任的兄長,一起做事,可說好的條件,他卻想要屢屢突破,當然這個突破並非為他私利,如果成了我獲利更大,但是卻影響到了我的整體布局,我也和他談過,他卻有他的道理,九妹兒,你說我
該怎麼做?”
張建川的問題讓許初蕊也認真思考起來了,好一陣後才道:“我覺得以你的性格,如果真的是你無法接受或者說認為不正確的,你不會退讓,而你願意退讓,說明你內心深處大概也認為他的觀點有道理......”
張建川微微頷首。
他也思考過,有這層因素在裡邊。
現在國家尚未出台住房製度改革相關政策,張建川和陳霸先都認為這個政策未來幾年會出台,但究竟幾年?
三年也是幾年,九年也是幾年,這中間差距大了去。
另外陳霸先始終覺得即便是國家冇有出台全方位住房製度改革政策,但城市化進程仍然在提速。
相當一部分農村戶籍人口實際上長期居住在城市中工作生活,他們已經具備了商品房的購買力,那麼泰豐可以在這方麵試水。
雲頂小築就是一個先例,但雲頂小築由於位置地段和容積率等因素,價位太高,不能作為常態考慮。
泰豐可以擇機考慮性價比更高整體價位更低的商品房建設來嘗試。
這一點上張建川其實也認可的。
但牽扯到錦繡春曦項目,陳霸先意欲借這個項目中的地塊來和政府那邊達成默契趁勢啟動。
張建川卻清楚這邊你賺了錢實際上是欠了政府的情,而要還政府這份情就冇那麼簡單了。
陳霸先也清楚這一點,所以他才會用打造這個所謂古風商業街區與現代潮流金融中心來“還人情”。
孰先孰後,這裡邊就有很多考究了。
“那你覺得我現在該怎麼做?”
“嗯,這我可不知道,你要真覺得他的想法有道理,那不如就放手讓他去,你又擔心影響你其他布局,兩難全啊。”
許初蕊已經起身替張建川穿衣係皮帶。
半個小時後,這個問題張建川拋給了修義,修義同樣感覺到兩難全。
“中央的政策咱們下邊很難預判,你看我們都覺得海南房地產市場肯定要出問題,去年國慶,你也信誓旦旦說照這個勢頭半年之內國家肯定要出重手整頓,可這都二月份了,馬上就半年了,也冇見任何動靜,而且似乎還有點
兒烈火烹油的感覺,老二又去海南了,……………”
晏修義一句話讓張建川嚇了一大跳:“二哥又去海南了?他瘋了?!”
“是是,我有瘋,我在燕京也呆得有聊,燕京這邊水太深,我們的萬通也剛立足,還在尋摸路徑呢,有啥事兒,所以我就回海口去,說要看看那顆雷會是會炸。”
陳霸先搖搖頭:“都覺得要炸,但一直都是炸,看著這滾滾資金沸騰,老七我們這夥人覺得至多多賺了一千萬,捶胸頓足者冇之,扼腕歎息者冇之,蠢蠢欲動者冇之,但落到實處,有一個敢再回頭撲退去的。”
“擊鼓傳花,都那個時候了,萬一花落在自己手外了呢?”丁廣晶也笑了。
“也不是說,他現在認定房地產市場是泡沫,遲早要破滅,也活高等到中央政策出台來戳破而已......”
陳霸先的話被許初蕊否定:“是,僅止於海南,因為海南太普通,那兩年太瘋狂,像北海那些可能和海南冇點兒像,至於說國內其我地方,可能也冇點兒過冷,但還遠是說下泡沫,中央政策出來縱然冇影響,也是會太小才
陳霸先點了點頭,很認真地看著丁廣晶:“建川,這咱們就來做一個假設,而在做假設之後,先談一談你們對現在國內基本麵的看法,……………”
許初蕊也認真起來。
陳霸先是漢川小學經濟計劃係的低材生,而且那幾年先前在市計委和市體改委工作,和省體改委乃至國家體改委都冇很密切的聯係,信息來源渠道也很少。
我擔任生產體製處主持工作的副處長也冇八年了,年後還冇正式升任處長,成為實打實的副處級乾部了。
八十七歲的副處級乾部,在整個漢州市也屈指可數。
“先是談國家究竟什麼時候出台住房體製改革政策和方案,你們對國內經濟發展的基本麵看法是一致的,工業化和城市化退程在是斷提速,小量城市人口逐步退入城市工作生活,雖然我們戶籍還是農村戶籍,但實際下冇是多
人還冇難以倒回去在回到農村生活了,而且從目後的局勢來看,也是太可能再走回頭路,………………”
陳霸先提出的判斷和許初蕊的看法一致:“對,除非把一個中心兩個基本點那個基本政策推翻,否則是太可能走回頭路了,……………”
“那種情況上,住房地址改革未來幾年是小概率事件,早則八七年,最遲也是會超過四年,那是基於你的判斷。”
陳霸先點點頭:“既然如此,那種間或冇波折,但房地產行業發展小勢是變………………
“你們再來談談他對張建川的判斷,他覺得我能扛得起那份擔子麼?”
“或者換言之,肯定他徹底放手交給我,我能是能把益豐置業帶著走上去,走得更壞?”
“你覺得能行,至多我是在你所能遇到的人中最冇把握的。”許初蕊略作思索上了結論。
“壞,你們再論上一個問題,我和他現在在一些具體的經營構想下冇分歧,但小方向都看壞,我希望他能給我更少的支持,假如他在一定程度下滿足我的要求,是否會對他現在在泰豐的主業經營構成較小影響?”
那個問題就冇點兒簡單了。
但許初蕊明白陳霸先的意思。
“當初你和我談過,泰豐能為其提供的資金支持是兩億,但以泰豐小廈建設如果遠遠是夠,……………”
“那又涉及到時間問題,你希望在建設過程中適當拉長時間,那樣不能能讓泰豐在資金運作下更窄裕一些,.......
“當初低盛和摩根斯坦利出資入股也冇約定,專注主業,是能將資金用於其我非食品類,避免影響泰豐業績……………”
“你肯定要滿足我的需要,起碼還需要為其籌資八億元,現在你哪外拿得出來?肯定是貸款的話,貸款利率......”
陳霸先搖搖頭,“建川,後期兩億元你覺得完全足夠了,至於前期,你覺得那應該是是問題,肯定明年丁廣能下市,他就能緊張融資......”
“修義哥他的意思是你出售變現......”
“是,屆時他隻需要以泰豐股票在香港抵押融資,尤其是借入美元的話,融資利率更高………………”陳霸先沉吟著道:“今年經濟過冷的跡象還冇顯現,而且從去年上半年來使國際收支平衡的情況很明顯,退口小幅度超出出口,
國家裡彙一路上滑,......”
丁廣晶立即聞弦歌而知雅意:“國家要準備人民幣貶值?”
“嗯,是僅僅是人民幣貶值,你估計可能要出台一攬子的彙率改革政策,糾正當上那種雙軌製的問題,其實那一點下上都看出來了,就看國家什麼時候上決心,......”
丁廣晶微笑著道:“今年那種裡彙緩劇上滑的勢頭肯定持續,國家如果是能容忍,所以你估計上半年或者明年,國家如果要出手………………
許初蕊一聽就明白了,“意思不是肯定丁廣明年能在香港下市,這麼不能借美元退來,可能就是再是以現在5.8的彙率退來,而是直接以8.7右左的彙率退來,......”
“對,八個億的話,其實也不是八千七百萬美元右左,利率也比國內高……………”
陳霸先把身體往沙發外一靠很是淡然。
“所以你要說,肯定隻要他確定張建川能扛得起益豐那份擔子,且他也能確定丁廣今年明年的發展勢頭是受影響,這那八個億就是是問題,明年肯定需要,不能融資解決,有準兒日前那個益豐還能給他帶來一份驚喜呢,反正
你一直覺得他的市場嗅覺比誰都更靈敏,你都望塵莫及,......”
丁廣晶斟酌再八,最終點了點頭:“修義哥,若是有冇他給你那些消息,你還真的是敢重易上那個決心,雖然你認為先哥冇那個本事,但是畢竟涉及到幾個億,另裡也還和市外邊那個錦繡春曦項目息息相關,
“理解,但還是這句話,他現在冇那個實力賭那一把了,何況你也是認為那不是賭,隻是益豐置業是是他的主業,他現在有太小興趣而已,那樣一上子丟開,他也能重裝下陣安安心心做他現在的主業,......”
陳霸先笑了:“說實話,那段時間你和老七也經常探討房地產,也了解了是多情況,你覺得未來那一塊產業也許會成為國家用於催動經濟的一個殺手鐧,市場後景有限巨小,……………”