第1324章 房地產
“誰啊?遇到哪個明星了?”王延光雖然昨天才正式搬過來,但之前裝修的時候,也經常過來查看情況,也遇到過一些身份特殊的小區住戶。
領導乾部就算了,梁應春主要在特區、滬上等沿海城市做生意,應該接觸不到這些人。
反倒是明星的可能性比較大,這些年明星們也是越來越有錢了,完全有能力買得起這樣的房子,梁應春在樓下遇見也不稀奇。
“你猜得真準,我剛在樓下遇到《不要和陌生人說話》裡的安嘉和了,冇想到你倆還是鄰居。”梁應春興致勃勃地說道。
《不要和陌生人說話》是去年上映的電視劇,還挺火的,連帶著扮演男主角安嘉和的馮遠征也火了一把。
可惜這個火對他來說不完全是好事,好多觀眾都以為他本人也和安嘉和一樣,所以在街上遇到了從來不給他好臉色,甚至還有人給他的車子放氣。
但是換個角度來說,這說明人家的演技確實流弊,能讓觀眾恨得咬牙切齒也不是一件容易的事。
上個這樣的角色還是《還珠格格》裡的容嬤嬤,她哪怕去雲南山區旅遊,當地的納西族老太太看到她都一臉厭惡。
冇想到等再過一二十年,這倆的評價又反過來了,容嬤嬤紮的都是壞人,換成你是安嘉和,遇到這樣的老婆,保管打得比他還狠。
王延光挑了兩件馮遠征的傳聞給梁應春講了講,樂得他直拍大腿,“哎呀,這也太倒黴了吧,你說當年家裡剛有電視的時候大家分不清楚真假也正常,現在都二十一世紀了,咋還有這回事呢。
笑完他又說起了正事,“這次來京城呢,一是給你賀喜,二來也是想請教你下,聽說近期國家可能會出台政策,所有經營性用地必須走招拍掛流程,這到底是好事還是壞事?將來房地產市場還能發展麼?”
“房地產市場未來大有可為,招拍掛的話嚴格來說也是好事。”王延光先定個調子,又幫他分析起來。
“先說招拍掛吧,以前轉讓土地受人的影響比較大,你肯定知道這有哪些壞處,現在改成招拍掛了,人的因素肯定無法完全避免,但總歸能比以前好一些。”
梁應春默默點頭,土地轉讓受人的影響比較大,那房地產商為了拿到土地,肯定會有人走歪門邪道,將來問題暴露,他們可是要吃掛落的。
有了固定的流程,歪門邪道的難度有所提高,他這種不愛搞這些的就能有更多機會。
招拍掛點一句就夠了,王延光重點幫他分析房地產的發展前景,“隨著城市化進程的發展,未來城市人口比例還會持續增加,所以城市,尤其是大城市的房地產市場在未來幾年依舊比較看好。”
“縱觀歐美發達國家的曆史,在類似的階段,房地產都會成為經濟支柱,因為房地產能帶動的產業實在是太多了,建築、金融、鋼鐵、裝修、園林、綠化、機械......影響力這麼大的產業,咱們國家肯定不會忽視,今後大概率會
出台一係列的政策推動產業發展。”
“就房地產公司而言,今後融資,拿地、建設、審批等環節都有可能比過去便利不少,說一句房地產的春天即將到來也不為過。”
“所以你要是想擴大經營,現在確實是個好時候,如果資金寬裕的話,趕在其它房地產商還對招拍掛製度心存疑惑的時候提前下手,多拿下幾塊地,未來肯定能大賺一筆。”
“但是也不能盲目樂觀,任何產業的發展都不會一帆風順,房地產也是如此,未來肯定會出現一些波折,所以你的資金鏈一定要管控好,不能看著市場火爆就大加杠杆,越到這時候越要警惕,該擴張的時候擴張,該收縮的時
候收縮,這樣才能健康地發展下去………………”
這些有的是王延光上一世的記憶,比如未來幾年的房地產牛市,比如08年的震蕩。
還有些是他根據公開信息分析出來的,比如國家有可能把房地產列為支柱產業,上輩子他隻知道有這回事,卻記不清楚具體的時間。
這輩子經過了二十年的體製內鍛煉,他再看各種公開信息,就能看出許多東西,完全能預測這一天並不遙遠,不是今年就是明年。
所以在這時候讓梁應春加大投資完全正確,就像軍子說的那樣,“站在台風口,豬都能飛起來”,而現在,房地產馬上就要成風口了,那肯定得趕緊紮進去。
梁應春聽完長出一口氣,“其實我們公司內部的推測也差不多,上麵釋放的信息實在是太明顯了,但一直都下不了決心,現在有你這些話,我就放心了。”
“回去我就和班長、忠田他們商量下,爭取多籌集點資金,到時候多拿幾塊地。”
“你放心,資金鏈這邊肯定不成問題,當年海南的事我也經曆過,知道該什麼時候收縮。”
彆說,當年經曆過海南泡沫還活下來的那波人,大多數確實都避免了日後的房地產硬著陸,梁應春既然有這個教訓,那大概率不會像加印一樣出事。
“對了,你那個兄弟王延武這些年在特區乾得不錯,攢了一些錢,對房地產也挺感興趣的,要是有合適的機會,我爭取幫他拿塊地,到時候他就也能當開發商了。”
梁應春知道王延光啥也不缺,唯獨對家鄉很是關心,便決定拉王延武一把,要是他真闖出來,王延光肯定高興。
“他要是有這個本事就乾,冇這個能力也不用勉強。”王延光冇有非要梁應春幫忙的意思,不過以他對王延武的了解,這小子還是能成事的。
問題解決了,接下來梁應春可就放鬆多了,不再談工作生意上的事情,隻聊些戰友們的近況,這頓飯吃得還是很開心的。
梁應春急著周一回去做準備,下午就坐飛機回去了。
我走前,王延武也知作考慮周一該怎麼和其我班子成員聊。