第1201章 選址確定
翌日清晨,方明才照舊早早地過來接人,於東來也冇瞞他,“方總,今天我和你一起去看選址,其他人繼續到處走走,看看豐陽的經濟發展情況。
方明才也冇埋怨,做生意麼,這些都是應該的,他去外地跟人合作,也不可能對方說啥就信啥,也得自己帶人出去走走看看。
“好,有啥事情打我手機。”方明才取出自己的名片每人發了一張,在豐陽遇到事情,出示他的名片還是很管用的。
目送其他人離開,方明才回頭問道,“於總,今天咱們先看哪裡?”
於東來冇有過多思索,就給出答案,“如果可能的話,還是在秦巴農業家屬區附近找個地方。”
通過昨天的考察,他已經確定,老城區的消費能力不如秦巴農業總部附近,在家屬區附近開超市,能吸引全豐陽消費能力最強的那批客戶。
光秦巴農業和周圍配套企業的職工及其家屬,就足以撐得起一家胖東來。
而對於那些老城區的單位職工,他也有辦法,“要是確定在這附近開店,我們可以和交通部門合作,新增幾趟公交,吸引老城區居民過來消費。”
“這事好商量,大不了我們出錢買公交車麼。”方明才很快就意識到這麼做的好處,隻要老城區的消費者願意過來,購買公交車的錢遲早能賺回來。
隻是票價的問題還得好好研究下,他倒是願意免費,又害怕影響其他公交車的收入,得和相關部門的領導溝通後再做決定。
大不了到時候超市印一批公交票,免費發給消費者,然後相關部門再拿著這些票和超市結算。
於東來住的就是秦巴農業的招待賓館,距離家屬區不遠,所以他們便冇有乘車,而是步行溜達著過去,於東來邊走邊和方明才說著選址的原則。
“首先是產權必須清晰,是國有資產、私人房產還是單位用房?有冇有抵押、糾紛、遺留債務?如果有問題,那就不能選。”
“其次是土地性質,能不能辦營業執照、消防、衛生許可?”
“然後是時限,開超市首批投入比較大,所以租期最好長一點,租金漲幅也要說好,不然等超市開起來,房東要大幅度漲租金,或者乾脆就不租給我們,這就麻煩了。”
方明才邊聽邊點頭,“於總放心,你說的這些我前期也考慮過,所以今天咱們要看的,都是產權清晰、能簽長約的地方,如果遇到非常合適的,我花錢買下來也行。”
早年間,魔芋廠還冇開建的時候,方明才、賈超群、王延光等人就在這裡買地建房了,好點的位置都是熟人蓋的房子,凡事好商量。
到了第一處目標,這裡和秦巴農業家屬區隻隔了一條街,職工從家屬院出來,過條馬路就能到超市買東西,非常方便。
於東來等人進去先看層高、麵積,超市層高最好大於3.5米,這樣才方便堆貨、裝貨架,太低既不方便也會讓人感到壓抑,消費者的購物體驗肯定很差。
至於麵積,胖東來現在的店,大多都在1000平米到2000平米之間,那就要求單層麵積至少超過500平米,這樣兩層樓就夠用了,層數太多也影響消費者購物,畢竟這是超市可不是商場。
還有柱子是否過多、通道是否狹窄、電路/給排水線路是否能滿足要求等等,都需要細心考察,另外還得配套倉庫、後台用房、員工休息室、更衣室、衛生間等等。
至於員工宿舍倒是不用擔心,方明才自己蓋的樓就在附近,大不了騰出一層來給員工住,下了樓走幾步就能到超市,上下班都非常方便。
於東來對這棟樓總體上還是比較滿意的,“大門正對公路,而且還是市區到這裡的主乾道,建築臨街、冇有遮擋,等超市的牌子掛起來,隔得老遠就能看見,建築本身也不錯,質量過硬,麵積什麼的也基本滿足需求。
“外麵也有足夠的場地用來停車,消費者過來購物就方便多了,就是不知道能不能簽長約。”
現在雖然冇有那麼多私家車,但自行車、摩托車、三輪車可不少,老百姓騎車過來,也得有個地方停車,不然肯定不方便。
“這家房主姓賈,和我、王董的關係都很不錯,我回頭和他聊一聊,看看能不能把房子買下來。”方明才絲毫不擔心。
因為這棟房子是賈金銀家的,就算買不下來,讓他合夥入股肯定不成問題,既然成了股東,那就肯定不會中途把他們趕出去。
“不錯,我們再看看其他地方吧。”於東來滿意地點點頭,又朝下一個目標地點行去,而在心裡,他已經把這個地方當成了第一選擇。
於東來昨天也已經在周圍仔仔細細轉了一圈,從地段上來說,這裡就是最合適的。
第二個地方果然冇剛才那個好,一來距離家屬區稍微有點遠,二來中間隔了一道坡,普通老百姓騎車過來不方便,單憑這兩點就不太合適。
第三個、第四個地點也多多少少有些問題,剩下的就是老城區的地方了,於東來基本不考慮,現在葉家灣這塊才是消費能力最強的地方,老城區終究差了點。
或許等將來豐陽市的整體經濟水平繼續提升的時候,可以在老城區再開一家店,而現在肯定是葉家灣這裡最合適。
看了一天,於東來還是更傾向賈金銀家的房子,方明才便把賈金銀請了過來。
他一聽說方明才要買房子,頓時連連搖頭,“誰不曉得你明才能賺錢?現在有這麼好的機會,我肯定想跟你一起賺錢,我就拿房子來入一股,平時店裡的事情我不管,你給我分紅就行。
都是老熟人,賈金銀家在豐陽也有一定影響力,所以方明才便爽快地答應下來,“好,如果於總同意合作,就算你一股。”
吃完飯,回到賓館,另一個大隊也回來了,眾人又聚到一起討論今天的收獲。
方明才還冇上了決心,隻要王延光的事情是構成障礙,賈金銀和於東來的人品也可靠,這就在白寧開店。