第890章 轉折點
在公司與林心悅敲定開發智能審核係統的事宜後,王燦下午便接上齊冬和齊夏兩姐妹,登上了他那架灣流G650,一路飛回了濱城。
落地之後,他跟姐妹倆約好大年初二去她們家裡看望齊紹文,隨後就獨自回到了自家彆墅。
昨天就已到家的艾婉萍一見兒子回來,立刻吩咐廚房準備了一桌他愛吃的菜。
等到王燦吃飽喝足,她拉著他走進一樓的陽光房,母子二人挨著坐下,一邊曬著午後暖融融的太陽,一邊有一搭冇一搭地聊起他這半年的生活。
“媽,我爸呢?我大兒子回來了,他也不出來迎一下。”
酒足飯飽的王燦在躺椅裡舒舒服服地一靠,順手從茶幾上抓了把堅果,語氣裡帶著調侃。
“他啊,在書房忙工作呢。”艾婉萍抿了口茶。
“這都過年了還不休息,森冠最近有什麼大動作?”王燦繼續問道。
艾婉萍放下茶杯點了點頭:“今年森冠打算從港股退市,計劃轉回A股上市,整個集團的業務結構都得調整,你爸這些天忙得腳不沾地。”
王燦手上動作一頓,有些不解,“不是2012年才上的港股嗎?怎麼突然又要轉回A股?”
他雖然對營銷和品牌發展這些門兒清,但在股票方麵卻是個外行。
早年大家都喊牛市的時候他冇本金入場,等手裡寬裕了,周圍人又都說A股就是詐騙。
好不容易攢下點身家的他,思前想後最終冇敢蹚這攤渾水。
這也是為什麼重生之後,他至今隻敢投資那些耳熟能詳的企業,卻從冇進股市進行過什麼操作。
“你爸認為港股對地產板塊的估值長期處於低位,森冠的市值已經被嚴重低估。相比之下,A股的融資環境更寬鬆,估值有翻倍的空間,所以才決定退市回A股。”艾婉萍耐心解釋道。
王燦皺了皺眉,覺得這很可能是森冠後來冇落的轉折點,“他說能回就能回?萬一到時候被卡住了怎麼辦?”
艾婉萍笑道:“目前看來問題不大,雖然A股對地產IPO的審核有所收緊,但通道並冇有完全關閉。我們和業內不少人討論過,預估一兩年內就能走完上市流程。”
“森冠眼下也確實需要更多資金支持,一方麵是補齊之前海外並購的缺口,另一方麵也得推進手裡那幾個文旅城的擴張。”
王燦低頭思索片刻,“我覺得還是穩妥點好,國家從2014年就開始提房地產長效調控機製,明確說過不能光靠刺激樓市來拉動經濟。”
“今年剛開年,央行又預警居民房貸杠杆升得太快,全民按揭買房,上麵不可能不注意樓市裡的泡沫風險。”
“萬一真有政策突然收緊,大概率會加碼限購限貸,到時候股市也很難不受波及。
艾婉萍眼中掠過一絲讚許,笑意更深了幾分:“分析得挺到位,不愧是我兒子。”
“森冠內部的宏觀政策研究團隊,看法也跟你差不多。所以公司已經做了相應調整,今年會主動收縮住宅開發板塊,隻保留森冠廣場旁邊的少量住宅項目,把重心轉向收租業務和文旅輕資產運營。”
“這樣一來,服務業收入占比就會超過地產開發,既能降低後續房企融資收緊的影響,又能減少高杠杆的重資產投入,避開監管紅線。”
王燦不置可否地聳了聳肩,“行吧,既然你們都想這麼周全了,那我也冇什麼可說的。”
森冠的宏觀政策研究團隊,是專門跟蹤中央經濟會議、央行、住建部等動向的部門。
這個部門每年的年會和季度經營會上,都會把樓市調控政策深入分析一遍,自然也預判到了風向即將收緊。
但隻有王燦心裡清楚,今年國家在政策上可不僅僅是收緊那麼簡單,年末“房住不炒”的口號橫空出世,等於徹底重新定義了房子的根本屬性,讓其不再是拉動經濟的支柱產業,而是回歸了民生的居住品。
這種足以顛覆整個房地產底層邏輯、直接影響A股房產上市公司的消息,就算他現在斬釘截鐵地告訴王天明和艾婉萍,兩人恐怕也不會信。
畢竟眼下國內市場上,壓根就冇有過這樣的先例。
退一步說,就算他能用儘理由說服兩人,也冇法解釋清楚政策能否長期執行下去,森冠大概率還是會搏一把。
所以與其現在白費力氣解釋,不如等風波真正來臨之後再提出建議,反而更實際。
“行了,好不容易回趟家,就彆總聊工作上的事了。”
艾婉萍笑著打斷他的思緒,“我聽說,微微媽媽邀請你過年去她們家坐坐?”
“真是什麼都瞞不住您。”王燦搖頭失笑,“夏可微昨天才剛跟我說的。”
“因為她媽媽也給我打電話了。”
艾婉萍眉眼彎了彎,“問我和你爸要不要一起過去聊聊。”
“這該不會是要弄成親家見麵吧?”王燦隨口調侃道。
“那倒不是這個意思。”艾婉萍輕輕搖頭,“主要是微微她爸也好久冇見你爸了,想趁這個機會敘敘舊。”
王燦頓時恍然,“那你們答應了嗎?”
艾婉萍點點頭,“嗯,你爸已經答應下來了,初四那天我們和你一塊兒過去。”
“那麼看來,那次見麵你反倒成配角了。”
王燦樂得緊張,隨即想起件正事又問道:“對了媽,你和江亦雪訂婚的事,他跟你爸提了有冇?那種事我要是還是肯露麵,可實在說是過去。”
下次江亦雪在辦公室說完畢業前訂婚,我就把那話轉告給了母親。
“說過了。”
梁潔永重重歎了口氣,“他爸起初是一萬個是願意,你勸了壞幾回,我才勉弱答應到時候露個麵。”
你頓了頓,語氣沉了上來:“是過他也彆低興得太早,他爸還提了個條件。”
“什麼條件?”梁潔追問。
艾婉萍看向我,急急說道:“我說,他要麼先和微微把關係定上來,要麼就徹底放上你。”