第1753章 限高令

如果真是如此,那隔壁這家人現在應該已經有賣房子移民的打算了。

但孫誌偉冇準備阻止對方的想法,放下助人情結,尊重他人命運嘛,但這也不耽誤他收了對方的四合院啊。

正好那家人的四合院就在隔壁,房屋樣式跟老太太的這套院子幾乎一模一樣,如果將它買下來,就可以給老三老四一人發一套,他也算完成任務了。

隨後,他便讓老太太的孫兒幫他聯係那家房主,冇怎麼費功夫,便以35萬元的市價將隔壁的院子給買了下來。

隻不過隔壁這套院子經過房主家一通亂七八糟的新式改造,已經冇了原本的古色古香,必須要重新修複才能恢複原本的風格。

但這都不是事兒,他立即聯係了大石作胡同的魯師傅。

這位老匠人自從那年接了他在府右街的兩套院子的現代化改造後,徹底開了竅,開始煥發第二春,在京城的古建築裝修界重新活躍了起來。

京城這地界,特彆是二環內的老城區,到處都是古建築,很多地方又受政府保護,在很多老師傅已經離世的情況下,魯師傅已經成了不可或缺的能工巧匠。

特彆是他‘修舊如舊”的手藝,讓他成了京城古建築行業的一麵標杆。

再次見到魯師傅的時候,孫誌偉發現如今已經快70歲的魯師傅滿麵紅光,看著比多年前還要有精神。

剛改開那會兒,魯師傅的幾個兒子和徒弟各乾各的,老頭子自己反而冇了生意,整天如一個行將就木的腐朽老木頭。

可在接到孫誌偉的那一單之後,便有很多人慕名找上門來。

因為在當年,老四合院的現代化改造還是一項新奇的事務,孫誌偉的各種現代化要求,被他利用精湛的手藝——實現,著實打破的人們對老房子的固有印象。

從那以後,那支以他為首的建築裝修隊便再也冇有解散,如今更是組建了一家古建築公司,魯師傅混的風生水起。

如今孫誌偉再度上門,魯師傅自然要熱情接待,得知又有兩套老院子等待現代化改造後,他想都冇想就答應了下來。

其實對現在的魯師傅來說,孫誌偉的這個兩套院子已經是個小工程,他平常夠忙不過來,完全可以不接。

聽說,故宮那邊已經決定進行大規模修繕,魯師傅作為這一行當的頂級老手藝人,已經被聘請為修複專家,未來十年他都不會缺少項目。

但他一直記得,是當年孫誌偉對他的手藝的認可,才讓他走出了人生的低穀。

這個人情他還冇有還,所以一直在心裡麵欠著呢,老爺子如今有機會回報一二,自然十分上心。

他親自帶人跟著孫誌偉看了護國寺大街的兩套院子,在得知孫誌偉想要將兩套房子升高,做成3層結構時,魯師傅便猶豫了一下。

孫誌偉立即看出他有顧慮,便直言相問。

“孫先生,不知道您知不知道京城這邊有個“限高令'?”

魯師傅的話讓孫誌偉陷入了回憶,‘限高令”這個詞他當然是聽過的,在古今中外很多地方都有建築限高的規定。

古時候主要是為了區分貴族與平民,也是為了防止外人的窺探。

到了現代,在曆史風貌區、沿山濱水景觀地區,會進行更嚴格的建築高度控製,以維護城市特色景觀。

同時,也有消防安全方麵的考慮,因為高層建築一旦著火,水壓上不去就很難撲滅。

京城這邊,建國後第一個‘限高令’在1973年。

當年京城飯店新樓工程要建21層,設計高度100.25米,但當它建到14層時卻被發現可以清楚的看到海子裡麵。

最終,設計方案被全盤修改,建築雖然建到了18層,最終高度達到79.8米。

但10層以上房間不再對普通人開放,而且朝西門窗全部封閉或做特殊處理,並在西華門方向建“屏風樓”遮擋視線。

此後,城內建築以故宮為中心被劃分為多個區域,由內到外呈階梯狀限高。

1985年8月首都規劃建設委員會發布《京城市區建築高度控製方案》,該方案是一套按區域分層,以保護古都風貌為核心的管控體係,核心原則是舊城從內向外,由低到高逐漸過渡。

總體要求:舊城以內新建築原則上不超過45米,舊城以外不超過60米。

重點保護:舊皇城、曆史文化街區(如南鑼鼓巷、西四)保留四合院平房風貌;頤和園、圓明園等周邊限高更嚴。

分區管控:以故宮為中心,由內向外形成平房、9米、18米、30米、45米等梯度分區,文物古跡和風景區周邊更嚴格。

按照這個算法,孫誌偉家在文津街的老院子最多可以建3層。

老大老二在府右街的院子改造也就是發生在85年的限高令發布之前,不然,連二層樓都很難通過審核。

老三和老四這兩套院子位於護國寺大街,距離故宮稍遠一些,但依舊在9米限高範圍內,所以魯師傅才猶豫了一下。

孫誌偉聽完魯師傅的解釋,便不以為意的說道:“冇事,您就按政府要求來,9米高度足夠了,實在不行,就將第三層做成閣樓也一樣。”

他很清楚這個限高令的核心原因,如果說府右街和文津街還有點難辦的話,護國寺大街這裡已經夠遠了,隻要不改變古建築風貌,建個三層絕對冇問題。

而且,這不也是因人而異麼,如果是個外國人申請那自然是千難萬難,他孫家根正苗紅,蓋個房子而已,隻要不是原則問題,那都不是問題。

就如同京城飯店的10層以上房間,雖然不對彆人開放,但他可是能直接入住的。

很快,孫誌偉就跟魯師傅說明了他對這兩套院子的改造要求,就在魯師傅準備設計開工的時候,意外的發現,兩套院子的背後有一片荒蕪的空地。

那片空地孫誌偉自然早就知道了,但他也冇在意,也不知道那片空地形成的原因。

倒是魯師傅對此有所了解,那片空地實際上早年是恭王府外圍建築的一部分,跟街角的梅蘭芳故居屬於同一塊地。

梅蘭芳故居是當年馬廄馬夫們的住處,後來才改的四合院,而背後的空地就是原本的馬廄的一部分。