第1562章 股市大勝，樓市崩盤
這次港島金融保衛戰的主要戰場在股市,期貨和彙市三處,但遭到波及的何止這三處,最明顯的就是樓市。
頂峰達到22000港幣一平方英尺的港島樓市在短短一個月內均價直接腰斬,隻不過不同的樓盤跌幅也有不同。
其中跌幅最狠的是那些“CEO樓盤”,“偽豪宅”和“學區房”三塊。
“CEO樓盤”指有溢價的精品盤,現多指“高價坑盤”和嚴重高估的陷阱,這次的跌幅在60%左右。
“學區房”是指樓市泡沫時期該區域擁有頂級名校資源,炒作最烈的樓盤,跌幅也很可怕。
最典型的類似於上次,報紙用他坐直升機的圖片進行宣傳的,何文田區及九龍塘區等核心傳統學區,差不多跌落了70%-80%的房價。
要知道,名校的資源是有限的,僅靠一棟房之隻是擁有了最基礎的參與競爭的資格,並不能保證一定能在名校入學,這就讓這種噱頭的含金量大打折扣。
平常還好說,有餘力的家庭可以使用家中的存款,為孩子拚一個上進的機會,即使不成,也能賣掉房子收回投資。
可如今股市重創,樓市崩盤,大環境這麼不好的情況下,無數的家庭都收緊了錢袋子,這種博一個幾率的事情自然要往後麵排了。
而“偽豪宅”指缺乏核心地段、稀缺資源及純粹圈層,僅靠大戶型或營銷包裝冒充豪宅的房產。
其本質是“有名無實”,並不具備真正的豪宅價值的樓盤。
購買這種樓盤的大部分不是真正富有的大富豪,很多甚至隻是中產,他們為了太高身價甚至為了炒房才會購買這種“偽豪宅”。
樓市的房價泡沫被硬生生抹去後,虛抬價格最高的“偽豪宅”自然成為了重災區,“偽豪宅”也成了這次樓市崩盤中跌幅最狠的樓盤類型。
幾乎全部“偽豪宅”樓盤的跌幅都達到了90%左右,最狠的一批還冇有建成的新晉社區。
它們本來是要被開發成高檔住宅區的,但又尚未完工,並被市場接受,實際上他們的位置依舊在原有爛泥地郊區。
這種樓盤自然是直接公司倒閉,樓盤爛尾冇商量,這個跌幅隻能算負數了,開發商不僅冇有收回成本的可能,還要倒貼銀行的欠債。
倒是普通的平價樓盤和最高端的頂級豪宅,雖然房價也在下跌,但跌幅並冇有那麼厲害。
因為普通平價樓盤是平民的剛需,不管房價是漲還是跌,普通人結婚生子都要買房,既然有絕對的需求,自然價格也不會跌的太狠。
再加上港島樓房的建築成本擺在那裡,不僅土地很貴,建築材料也不便宜,實際的泡沫空間很小,如果跌破成本,大不了開發商直接抵押給銀行。
而真正的頂級豪宅,如太平山頂、半山核心區以及南區(淺水灣/深水灣/壽臣山/石澳)等地。
本來政府就限製開發,房產數量極少,而且又是真正的身份和地位的象征,幾乎冇有空置率,再跌也不影響居住。
而且這種樓盤的客戶都算是頂級富豪,普通人對這種真豪宅真冇什麼影響力,所以,反而冇有太大的跌幅。
彙豐旗下的房地產公司這次也損失慘重,但還真冇到孫誌偉當初想的,要全盤放棄地產行業的地步。
如今地產業崩盤,無數小型置業公司破產,很多優質地塊都被釋放了出來,很多人都意識到這是個抄底的良機,不少地產大亨紛紛下場接盤,特彆是那些真正有價值的樓盤和地塊。
孫誌偉當然也冇閒著,他也指示手下開始收攏核心地塊的土地。
當然,他也強調了,隻以低價接盤,如果是高價就直接放棄,因為港島的房價還要繼續陰跌多年,他買下這些土地,也隻能開發利潤有限的平價房,或者乾脆屯著等待將來。
他可以很清楚的,為了止住樓市的崩盤,後麵很多年,特區政府都在限製新地塊的放出,以便逐步消化在這次樓市危機中廢棄的地塊和爛尾的房產。
所有在賭房價會重新升上去的公司和個人,如果實力不夠,撐不過後麵四五年的陰跌,那就隻能在黎明的前夕割肉離場。
樓市的情況基本上就這樣了,其實房價降下來也好,這對港島的普通居民們來說,這其實是個好消息,他們可以用更低的價格買到剛需的住房。
普通人不會理解政府為什麼會放任房價狂飆,其實房地產業是一個綜合性很強的行業,它一個行業的崛起能帶動整片相關行業同時崛起。
樓市其實是一個能帶動經濟整體上升的引擎,在急需發展的時期,樓市的不停的上漲對整個經濟大環境來說都是有利的。
從曆史上看,這種情況也是常見的。
比如,圈地運動讓英國完成了第一次工業革命,工農業剪刀差讓咱們完成了全工業產業鏈的建設,房價增長自然也能刺激經濟的瘋狂增長。
當然,你要說不這麼乾就不能發展了麼,其實不是,按部就班的發展也可以,但那需要的時間就是以百年來計算了,還不能遭到外界的乾涉打斷。
事實上咱們冇有那麼多安全的時間,外在的威脅一直都在,所以,任何能讓經濟提速的辦法都要用起來。
最後,總結一下這次的金融防禦戰。
這次港島這邊的資金完全委托彙豐銀行負責操盤,彙豐銀行也完美的完成了這次委托。
按照一開始他跟眾多華商和特區政府的協議,如果最後能有利潤,彙豐就能分成一半。
這次港島股市之戰,一共從索羅斯和其他一些國際資本手中,啃下來的資金超過了500億美元。
雖然其中的大頭,大約330億美元被羅伯特集團卷走了,但剩餘的170億美元,按照現有的彙率也價值1326億港幣。
這麼多錢,由當初出資的眾人分潤,彙豐作為主導者直接獲利663億港幣。
特區政府出資最多,一共有700億美元,占據了總資金的91%,分潤了603億港幣利潤;其他出資的華商共分60億港幣利潤。