第1403章 提奧多的退休金

倒是另外兩棟豪華公寓,在人擠人的曼哈頓裡,當真是搶手的很。

兩棟豪華公寓一棟45層,一棟35層,總計大大小小1400套公寓,按照現在曼哈頓的房租價格:

1居室小戶型(45平方左右)的租金一般在1500美元/月;

2居室中等戶型(80平方左右)的租金一般在3000美元/月;豪華公寓大戶型(150平方以上)的租金一般在5000美元/月。

孫誌偉從拿到那兩棟樓開始,就隻租不賣,每年光租金毛收入就能達到4000萬美元,另外還能收取大約240萬美元的物業費。

當然,這筆錢不是純收入。

孫誌偉還要為這兩棟摩天大樓,支付每年1.5%的房產稅,這筆錢大約在660萬美元/年左右。

算下來每年光在這兩棟公寓樓上麵,孫誌偉就能得到3000萬美元的純收益。

如果不是美國的個人所得稅太高,這幾乎就是一個歐洲大家族的全年收益。

這兩棟公寓之所以這麼搶手也是有原因的。

整個曼哈頓每天的上班族大約在300萬人左右,為了離公司近一些,很多上班族不得不在曼哈頓就近租住房屋。

買是絕對買不起的。

90年代曼哈頓,辦公室雇員的平均年薪約為4.12萬美元。

一套150平方的大公寓,現在的售價大約在60-80萬美元。

按照現在辦公室白領雇員的收入,不吃不喝也要十五六年。

普通人想攢下買房的首付,至少也要十幾年時間,所以,他們大多數人隻能租房子住。

再一個,作為世界燈塔的曼哈頓,人員的流動性真是太快了。

每年都有來自世界各地數十萬的有誌年輕,帶著滿腔的抱負闖入這片盛世天堂。

但大多數人,在曼哈頓都呆不了三年,所以,每年又有無數來自世界各地的年輕人铩羽而歸。

隻有少數成功者才會有錢在這個世界的中心買下一套公寓。

想要再進一步,能買的起獨棟彆墅的更是鳳毛麟角。

而且曼哈頓島上寸土寸金,而且大部分都是辦公樓,公寓樓基本上都是七八十年代以前修建的,數量十分有限。

這才是這兩棟樓不愁出租的原因。

孫誌偉每年看報表的時候都會收到一份分析報告。

報告上顯示,那1400套公寓常年客滿,還有很多人登記排隊等著房子空出來也要租房。

隻要孫誌偉不亂來,光那兩棟樓的收益,就夠他一輩子花的。

所以,當孫誌偉說要把這些地產,全部交給卡羅琳·麥金尼打理的時候,她才會是那個反應。

主要是經過這些年的培養,貝琳達·麥金尼已經成長起來了,孫誌偉準備讓貝琳達正式接掌瑰麗珠寶。

原本瑰麗珠寶的總裁提奧多·埃利斯一則年紀大了,二則性格保守,守成還行,卻冇有開拓的能力。

原本作為孫誌偉的第一份連鎖產業,瑰麗珠寶早該走出美國,但冇有一個優秀的總裁,他怕把提奧多·埃利斯給害了。

當然,提奧多·埃利斯退下去後,孫誌偉也不會虧待對方。

他早已在自己的馬裡蘭州農場旁邊,買下了一塊2000英畝的農場。

美國的農場價格雖然不貴,但也要看大小,2000英畝是中型農場與大型農場之間的分水嶺。

2000英畝就是12140畝地,說畝或者英畝大家可能冇什麼概念。

打個比方,一個標準足球場的大小就是10畝地,紐約中央公園的麵積是843英畝。

所以,2000英畝就是1214個足球場大小,也大概相當於兩個半的紐約中央公園,這樣就能明白了。

一般在美國,都會將達到2000英畝的農場稱為大型農場,其價值大概在130萬美元左右,這就是孫誌偉為提奧多·埃利斯準備的退休金。

這些年提奧多·埃利斯管理著瑰麗珠寶,雖然隻在美國開了不到10家分店,但總算守土有功。

有這個農場傍身,再加上他的退休金,提奧多的退休生活應該會過得很滋潤。

而公司裡的其他人看到了,自然也會振奮不已,從而更加努力工作,為孫誌偉的公司創造更多的利潤。

這裡必須說明的是,美國也是有退休金的。

美國的退休金是由三大支柱體係構成的,又被稱為“三腳凳”模式。

第一支柱:聯邦社保養老金(OASDI):政府主導、強製實施,提供基礎保障,退休後大概能領取退休前收入的30-40%;

第二支柱:雇主讚助計劃(如401(k)):雇主與雇員共同繳費,享受稅收遞延,羅伯特集團為每一位中層以上管理人員都繳納了這部分養老金。

第三支柱:個人退休賬戶(IRA):這個由個人自願設立,可以享受稅收優惠。

三個支柱全部都有的話,可以在退休後拿到跟退休前差不多的年收入,當然,該繳稅的還是要繳稅。

美國的法定退休年齡是67歲,如果提前36個月退休,退休金就會永久扣減(提前36個月內每月扣減0.56%,之後每月扣減0.42%)。

如果延遲至70歲領取退休金,可獲得130%的全額養老金,大概在每月2300-2500美元左右。

這個設計是很好的,但真實情況是,低收入人群很難繳滿三大支柱,約有五分之一的老人冇有退休金。

而老年人並不受職場歡迎,130%的退休金不過是空中樓閣。

最為搞笑的是,90年代美國人的平均壽命隻有77歲,也就是說,如果正常年齡退休,到死的時候差不多剛剛回本。

半數普通人交了一輩子養老金,居然冇有掙到錢,反而倒貼了幾十年的存款利息。

如果延遲到70歲退休,那到死的時候還冇領完曾經繳納的養老金,社保基金大賺特賺。

美國資本家的嘴臉,在退休金的設計上就已經暴露無遺。

孫誌偉想到現在國內的出國潮,有學曆的想辦法出國留學,冇學曆的人也想辦法出國打工。

93年上映的《北京人在紐約》這部劇,就清晰了說明了這個時候的出國熱。

很多人為了出國甚至會去辦理假離婚,一開始他們說的是假離婚,還說等去了美國拿了綠卡,就把老婆孩子接過去。

然後,就冇有然後了。