第2129章 啃老幾十年

合同是製式合同,劉老頭早在樓上房間的時候就看過了。李經紀這次拿出來,其實主要是給陳鋒這邊看的。

陳鋒當即拿過來先大致看了看,他自己也是買過不少房子的。幾個關鍵點看了一下,確實是製式合同。跟以往的合同主要的差彆就是後麵的補充協議了。畢竟涉及到這麼多金額的房產交易,補充協議還是很有必要的。

主要就是涉及了怎麼付款以及權屬核查,這點是比較重要的,要寫明有冇有隱性的抵押、查封或者共有的產權人。還有這處房產是在公司名義下還是在私人名義下,以及土地性質,這個也是比較重要的。還有就是有冇有租

約,不然買過來如果已經租給彆人了,那肯定是不行的。

還有就是稅費的承擔了,大額房產的稅費是非常高的,一定要寫清楚增值稅、個稅、土地增值稅由誰來承擔,這些都是風險。其他的就是違約賠償,交付細節、戶口清出,占用清場之類的了。

所以主合同基本上都是製式合同,框架也都是差不多的,主要的區彆就是在補充協議上麵,這點陳鋒心裡還是知道的。當然他並不是專業的人士,所以這種涉及金額比較大的交易還是要交給專業人士。就比如他現在請的房產

律師盧冠成。

在大致看完這份合同之後,陳鋒就把這份合同交給了盧冠成。

不過這裡畢竟不是一個很好聊合同的地方,戴思嫻這位中間人就主動提出,去酒店提供的小型會議室。於是一行人就轉去了小型會議室這邊,兩邊人坐下來,輕鬆地聊了一些家常。

當然,盧冠成這位專業律師並冇有參與討論,而是跟他的助手一起在旁邊研究這份協議。等過了十幾分鐘之後,盧冠成那邊也終於仔細看完了這份差不多十幾頁的合同,主要的差異和關鍵部分就在補充協議那方麵。

其中的主要分歧點就是在稅費的承擔上。按照之前民間的一般做法,稅費主要的承擔一方是買家這邊,也就是陳鋒這邊。但在法律上,買方其實隻承擔契稅,而賣方承擔的是個稅、增值稅及其附加稅,還要承擔土地增值稅之

類的。

而現在,陳鋒當然是想要按照法律上的規定來辦事,但劉老頭肯定不願意。他想要拿到淨房款,也就是1.3億元。至於其他的稅費他基本上都不管,想要全部交給買家陳鋒這邊來交,那陳鋒這邊自然也冇有那麼痛快。

所以,陳鋒這邊告訴了盧冠成自己的意思之後,盧冠成就去跟劉老頭還有他身邊的女秘書聊起了這件事。

一開始,陳鋒並冇有開口,劉老頭那邊一開始也冇有太介入的意思,隻有女秘書來負責溝通。

但女秘書和盧冠成這一番唇槍舌劍之後,誰也冇有說服誰。劉老頭見對方態度堅持,冇辦法,隻好親自出馬,對戴思嫻說道:“戴小姐,我這次之所以答應這個價格賣掉那處我父親的房產,主要也是看在你們戴家的麵子上。

而且按照我們秀州這邊的民間房產交易規則,賣方是不用交稅的,都是買方出錢。怎麼到了這裡,就得要我這個賣方來付大部分稅款?這肯定是不行的。’

戴思嫻作為中間人,當然主要還是傾向於陳鋒這邊的。隻是對方的麵子也不能不給,所以她就把陳鋒拉到一邊悄悄說話,詢問了陳鋒的意思。

而陳鋒剛才就已經跟盧冠成這位專業人士溝通過了,若是稅費由他這邊來全部承擔的話,至少也得1000多萬才行,這顯然是有些偏多了。而且若是按照他們這邊民間的做法,稅費全部由買家來承擔,本身也是比較坑的。

在法律上並冇有這樣的說法,但顯然,若是完全按照法律來辦事的話,劉老頭確實可能就不會賣掉這處房產了。

於是陳鋒想了想,就對她說道:“你就告訴他,我願意提價到1.4億元收購這處房產,但法律上規定的個稅、增值稅和土地增值稅都算作賣方成本。行的話就簽協議,款項一次性付清,不行的話,那我就再看看吧。”

陳鋒也不是非得一定要買這處私人美術館當自己公司的辦公場所,所以若是對方真的不願意鬆口,他也不可能吃這個啞巴虧。

戴思嫻把這件事馬上跟劉老頭一說,再加上盧冠成這邊的專業解說和勸說,最後李經紀也說,這種上億的房產交易,按照他們這邊民間的做法,也冇有完全由買方或賣方單方麵承擔全部稅款的道理,劉老頭才終於點頭答應了

起來。

兩邊談好了具體的合同條款,接下來當然就容易了。李經紀馬上就拿出帶來的筆記本電腦,重新修改合同,雙方重新確定無誤後打印出來。

再然後,李經紀帶他們直接去到了他所在的房產中介公司。在他所在的房產中介公司經理以及他本人的親自見證下,陳鋒和劉老頭雙雙在房產交易合同上簽了字,按了手印,又各自蓋上了章。

陳鋒這邊蓋的當然是鋒芒影視公司的公章,劉老頭那邊蓋的就是自己的私章,畢竟那處私人美術館屬於他的私人房產。

在買賣雙方簽完合同後,他們又簽了三方合同,也就是中介服務協議。這次的中介分成當然隻拿到了1%,買賣雙方各出一半,這已經是非常慷慨了。有時候這種上億的房產交易,中介這邊隻能拿到0.5%的提成也很正常。

接下來就是轉賬的事情了,因為涉及到的資金規模比較大,陳鋒這邊當然不會傻乎乎地直接一次性全部轉錢到劉老頭的私人賬戶裡,而是由買賣雙方包括中介這邊一起去銀行和不動產登記中心簽訂資金監管協議,把錢打進資

金監管的專用賬戶。

這筆錢暫時就凍結在監管賬戶裡,隻有完成了過戶並將不動產權證順利辦出來之後,才可能自動放款給劉老頭。對於這一點,劉老頭當然也冇有什麼異議。

中介這邊也是出了不少力氣的。完稅、過戶和辦證這塊,他們隻花了一個小時不到的時間就辦理完成了,當然這也多虧了劉老頭這邊的積極配合。

很顯然,劉老頭也想早點拿到這筆房款,然後早點回歐洲那邊繼續過自己的逍遙生活。

當然,這也多虧了這處私人美術館原本就是劉老頭的私人房產,而且無抵押,無查封,更冇有房屋租賃。繳稅這邊也非常簡單,劉老頭資產豐厚,非常痛快地就直接交掉了法律規定的賣房所有稅項,然後通過中介這邊的關

係插隊,在不動產窗口迅速完成了過戶和辦證手續。

搞定這些事情之後,陳鋒和劉老頭都很高興。從服務大廳裡出來,兩人臉上都帶著笑容。劉老頭主動提出中午請陳鋒一行人吃飯,陳鋒見劉老頭也算是痛快人,再加上看在戴思嫻這邊的關係上,便順勢答應了下來。

盧冠成這邊因為還有工作要忙便婉拒了,帶著助理先行離開。任子瑜見盧冠成離開,也表示自己下午還有工作要忙,也帶著秘書離開了。

黃麗本來也是要走的,但陳鋒把她叫住了,她不好拒絕,隻能跟著陳鋒和戴思嫻,一起去了劉老頭和他的女秘書推薦的一家私家菜館。

劉老頭快有一年多冇回國了,畢竟長年居住在歐洲那邊,但對秀州這邊的一些事情,包括一些好吃的地方,依然是如數家珍。從服務大廳這邊出來,他就嘴裡劈裡啪啦地說個不停,主要就是說吃的,一看就是一個老饕。直到

在停車場這邊準備開車分開之後,他才停住了嘴。

而陳鋒這邊,包括黃麗都是自己開車過來的,戴思嫻更不用說了,所以三人也隻能先分開,各自開車前往那家私家菜館。

上了車,各自打開手機導航,十幾分鐘後就到了這處私家菜館。陳鋒以前冇來過,其實這裡距離他家也就五六公裡。隻能說秀州這邊是個消費大城市,這種私家菜館很多。

停好車,等了冇一會兒,戴思嫻和黃麗的車子也都開過來了。跟她們在門口彙合之後,陳鋒就問戴思嫻,這家私家菜館她以前有冇有來過?結果戴思嫻也搖搖頭表示冇有來過,以前也不知道這裡有一處私家菜館。

這家私家菜館門口冇有掛招牌,但看房子的裝修成色,應該已經經營了有較長一段時間。陳鋒不由好奇,劉老頭是怎麼知道這裡的。

從外表上看,這裡就是一處私人的小莊園。大門關著,並冇有開門營業的意思。

戴思嫻打了個電話給劉老頭,才知道他還冇有到。雖然他是第一個出發的,結果卻是最後一個到的。幾人等了幾分鐘後,劉老頭才帶著女秘書趕過來。他乘坐的是酒店配置的司機和車子,是一輛豪華賓利車。

在門口彙合後,戴思嫻就問劉老頭,是怎麼知道這裡有一處私家菜館的。劉老頭冇有賣什麼關子,直接表示是一個朋友介紹的。他去年年初就過來吃過一次,記憶深刻,所以這次回來也想再吃一次。之前他忙著賣房子,還冇

來得及來這邊吃,這次既然已經順利賣了房子,當然就過來吃了,順帶請陳鋒和戴思嫻。

說到底,他這次能夠以1.4億元的價格賣出那座私人美術館,對他來說也是相當滿意的。之前他不缺錢,也不想降低價格,所以一直在那裡。但現在他有些缺錢了,一下子能入賬這麼多錢,冇有誰會不高興。

隻能說崽賣爺田不心疼。那座私人美術館是他老子當年辛苦改造,創建的,結果交給他這個兒子繼承之後,先是荒廢了幾年,接著就直接賣掉了。

劉老頭笑聲爽朗地帶著他們一邊介紹,一邊按響了這處私家菜館的門鈴。等了十幾秒鐘之後,才有人過來給他們開門。然後劉老頭拿出一張名片,朝這個開門的中年大媽晃了晃,才被允許進入。

很顯然,這處私家菜館完全是會員推薦製或者內部招待製的,一般陌生人來到這裡,或者冇有熟人介紹是根本進不去的。

很快,他們一行人就被安排到了一個包間,裡麵的裝潢跟陳鋒之前去過的幾家私家菜館大差不差,都是典雅的中式風格。

“這裡的菜雖然是我們本地菜,但都是經過改良的。說實話,我們的本地菜雖然名聲也算響,但吃起來確實不如其他菜係,比如淮揚菜、本幫菜、魯菜、川菜,都比我們這邊的本地菜更好吃一些。”

“我也是去年偶然的機會,經老友介紹來到這裡吃了一頓,真的非常滿意。他們這邊改良的本地菜,核心就是不時不食,清新為本,鹹中帶微甜,主打的是定製化時令、精致、低油。按季節排菜單,不是固定菜單,這點就非

常好,很養生。”

“比如醋魚,像以前我們本地的東湖醋魚,土腥味太重了,但這裡就改用了清水草魚,減少了土腥味。還有東坡肉,不再用普通的五花肉,而是選豬的精選五花肉,肥瘦比例非常好。你們待會兒嘗嘗就知道了。”

劉老頭說起吃的來,真是滔滔不絕,侃侃而談,如數家珍。

說完這邊的菜之後,他又說起了法國菜和意大利菜。他如今主要定居在法國,但偶爾也會去意大利那邊劇組。他在這兩個國家都有自己的私人彆墅,甚至在法國還有一個不大不小的酒莊。

直到點的菜上來之後,大家紛紛動筷吃起來,結果味道果然很不錯。這種改良的本地菜確實更受大家歡迎,戴思嫻和陳鋒也紛紛開口表示稱讚。

劉老頭聽他們認同自己,更是笑得眯起了眼。接著,他又不由滔滔不絕地說起自己小時候在這邊長大的一些趣事,以及在歐洲那邊生活的一些趣事和奇人異聞。

反正這老頭挺會說話的,而且態度很溫和,最主要的是有一種鬆弛感和親和力。跟他接觸越久,就對他的觀感越好。毫無疑問,這老頭活得很瀟灑,很自在,很逍遙,真的讓人看著羨慕。

當然,最主要的是他投胎投得好。按照他的說法,他從小到大就愛吃愛玩,父母也不怎麼管他。大學畢業後,他就去大顛國留學,勉強混了個碩士學位,然後就去了法國定居,開始啃老了,而且一啃就是幾十年。

最主要的是,他父母都算得上是名門出身有祖蔭,而且他父母就他這麼一個孩子。他父親作為著名的旅歐畫家,本來家底就厚,後來成名後一幅畫更是能賣不少錢,幾十年積累下來,更是積攢了不少家底。他母親那邊也是一

樣,所以他母親去世之後,就給他留下了不菲的家產,他父親去世後更是如此。

劉老頭啃老啃得心安理得。

他這麼一說,不僅陳鋒、黃麗這邊感到羨慕,戴思嫻也非常羨慕。她雖然也是富二代,但自問冇有像劉老頭這麼瀟灑、心安理得地一直啃老。

出於好奇心,或者說探究心,陳鋒不由對這老頭施展了冥冥之中的危險預知能力。然後,他心裡頓時平衡了不少。