第81章 四合院
“嘿嘿，小打小鬨， 賠錢貨，都快支撐不下去了。”
“互聯網公司，剛開始都一樣，某易之前不也一樣？人現在都成首富了，你說不定就是下一個首富。”
“冇冇冇，冇敢想那麼遠，屯點房子當個包租公就很滿足了，”徐楊借機轉移話題：“阿姨，現在這行情咋樣？”
“要看地段啊，市中心肯定貴，郊區就要便宜一些，石景山那邊一千來塊，你買多大的？”
“有四合院不？”
“你要買個院子？”陶蕊楊小姨驚訝的瞪大眼睛，“這可不便宜啊。”
“有數兒嗎？”
“有，五六千到一萬一二之間，帶雙證的那種。”
“有現房？”
“有啊，我手頭就有兩套，一套在鴉兒胡同，一套在五十中那邊。”
鴉兒胡同在城西，就在後海邊兒上。
五十中在城南，崇文那塊，龍潭公園北麵一點。
都是好地方。
幾千到一萬的價格也真真不算高，何況手續還是齊全的。
所以徐楊一下子就興奮起來，急忙問：“多大麵積？”
“鴉兒胡同那一套六百三十二個平米，五十中那套要小一些，隻有三百八出頭。”
“價格呢？”
“鴉兒胡同那邊的要價八千，五十中那套要價一萬三。”
“差距這麼大？”
“嗯，一套是老院子，一套是翻修過的，拎包就能入住。”
“能貸款嗎？”
“能。”
“兩套都貸款，也可以？”
“可，可以……”
“兩套我都要了，不過，阿姨，價格方麵要是可以談談的話，那更好。”
“行，行……”
陶蕊楊的小姨都傻眼了。
做房產中介這麼久，見過不少豪客，可這麼壕的還是第一次。
兩套四合院，進門不到五分鐘就定下來了。
買大白菜都要挑一挑呢。
這倒好，連房子也不看，遠遠的問了問地段價格就定下來要買了。
雖然要貸款，可這種氣勢，也太嚇人了點。
一旁的陶蕊楊也吃驚的瞪大眼睛：“你瘋了？”
“冇瘋，好著呢。”
“這是好人能乾的事兒？買房就買房吧，還一下子買兩套，還貸款買，到底是缺錢還是錢多得燒手？”
“這種稀有資產，早下手早好，你要是有閒錢，也趕緊買一套，彆等以後後悔。”
“道理我都懂，問題是用得著一下子買兩套嗎？”
“嘿嘿，我家人多。”
“……懶得理你，你愛咋咋地，不過，真不去現場看看？”
“先把這事兒定下來，然後再慢慢看，萬一被人搶了先那可咋辦？”
其實吧，對現在的徐楊來說，四合院不四合院的，也就那樣，他現在都已經好幾套房子了，有商品房，也有自建房，村裡還有宅基地，彆墅什麼的也是想買就能買。
但重生之前，可這是他心心念念的好東西，就跟他喜歡的蘭博基尼一樣，是情懷，是理想。
現在有機會實現重生之前的夢想，何樂而不為呢？
何況，這玩意兒還是非常優質的投資理財產品。
現在花個幾百萬買下來，裝修一下，擱十年後，翻一百倍不成問題。
當然，他買下來就冇打算再賣，而是想著自己住。
到時候把家人全接到首都來，他和李玲玲住一套，給老爹老娘以及妹妹一套，等妹妹成年之後，還能當嫁妝。
有親戚朋友來玩，也能接到家裡住，不用讓人天天住酒店。
以後有錢了，再買一套彆墅備用，那就更完美了。
徐楊美滋滋的想到。
另外，現在貸款買房，貸個五百萬，分三十年還清，每年連本帶息也就二十來萬，超不過三十萬。
現在看，這也是個大數字，但擱幾年後再看，多劃算啊？
哪怕自個兒不住，租出去收房租，也能回本。
期限一到，連房子帶地都是自個兒的。
冇錯，是有土地證的那種，還是永久的。
因為這塊地方的四合院，刨除那些已經充公的之外，剩下的多是私人的，有前朝地契的那種，國家也是承認的。這種產權的四合院，是可以辦土地證的，類似於農村的宅基地，可以一代代繼承下去的那種。
當然，也就是現在各方麵的法律法規還不太完整，再過兩年，國家將會出台相關條例，可能就冇這樣的好事兒了。
反正啊，帶土地證的四合院，什麼時候買都是劃算的，隻要經濟條件允許。
畢竟是天子腳下，房產的屬性遠超普通住宅，說是身份的象征都不過分。
二十年後，大聲說一句我在後海有一個帶土地證的四合院，泵體多有麵子了，找媳婦兒都會輕鬆許多。
所以，徐楊甚至冇去看房，就直接交了定金。
至於貸款這些事兒，有中介去操心，他隻需要辦手續的時候露個麵就行。
有陶蕊楊這一層關係在，他肯定不會被坑，最多最多多出點手續費而已，人做中介的，肯定要賺錢，他不可能讓人家免費給他服務，臉還冇那麼大。
何況他已經占了這麼大便宜，多掏點中介費，還真不算個事兒。
不過在陶蕊楊和陶蕊楊小姨看來，這就是大氣，有魄力。
也是，做生意的肯定都喜歡他這樣的豪客。
所以在去看房的路上，陶蕊楊的小姨可冇少誇他，簡直把他誇成了一朵花兒。
他們先去鴉兒胡同那邊。
確實是個大院子，緊挨著琉璃寺，鴉兒胡同小學的對麵，與後海就隔了一條馬路，隻是周邊環境稍微……生活氣息稍微有那麼點濃鬱，環境也略顯土氣，人員看起來也比較雜。
陶蕊楊小姨臉盲了解釋：“這都是暫時性的，國家和市府那邊都在規劃，以後會越來越漂亮的， 畢竟是市中心……”
徐楊當然知道這點。
若乾年後，這裡的環境確實好了不少，尤其是這些現在看起來亂七八糟的大小院子和民居，都得到了一定程度的修繕和翻修，衛生狀況同樣得到了非常大的改善，生活氣息更濃，更適合居住。
當然，最爽的一點還是緊挨著後海，出門就是，每天飯後沿著綠柳成蔭的後海溜達一圈，應該非常愜意。
可惜現在的確實有點亂，不但環境衛生不達標，還有太多外來人口以及亂七八糟的人員，因為這邊有太多的酒吧和歌廳。
把車停在後海北沿，鑽小胡同從後門進去。
這才發現，這院子是真的大。
那大天井，看著就很氣派，雖然房屋都非常老舊，天井內的地磚也都碎的碎冇的冇，但架子在這兒擺著呢，尤其是院子內那一棵看上去有二十多年樹齡的大棗樹，更是招惹喜歡。
另外，天境中樣還有一個荷花狀的魚池，麵積也不小，有十平米左右。
不過除此之外就啥值錢的都冇了，這些屋子應該是社區用過，搬走有一段時間了，窗戶上的玻璃全都冇了影子，窗台上積攢的灰塵有好幾毫米厚，顯然是荒廢了許久。
陶蕊楊小姨解釋道：“這房子的主人也是有身份的，那些年裡受了不少苦，後來為了拿回房子，可冇少打官司，不過人也不住，一直在國外住著，一直想賣，但賣不上價，最近房價上漲，這才正式掛牌，為了辦這個土地證，國內國外來回跑了好幾趟，耗時十好幾個月，很不容易的。”
徐楊笑了，“就算值錢，三百來萬的人民幣兌換成美元，才二十來萬，不太劃算吧？房東咋想的？”
“人家也不是很缺錢，就是怕爛在手裡，而且人也不傻，不會直接兌換美元，而是想在南方搞點投資，嗯，估計是這個思路吧，人又不傻。”
“還是不太看好國內的發展前景……”
“嗬嗬，也有這方麵的原因，畢竟，差距在哪兒擺著，瞧瞧咱們的首都，在瞧瞧人家的首都，差距一目了然。”
“差距是有，但也冇必要妄自菲薄啊，咱們才剛起步，看有冇有進步，要跟以前的咱們比，是不是這個道理……”徐楊一邊寒暄一邊在院子裡溜達，這兒看看，那兒摸摸，最後滿意的點了點頭，“去崇文那邊看看。”
“好。”
崇文那邊的院子很小，不到四百平，但看起來確實比較新，天井比較小，不到一百平的樣子，剩下的全是屋子，隻是格局比較死板，是傳統的隔間，而不是比較時尚舒適的套間。
而且采光狀況隻能說一般。
好在裝修挺正常，牆壁、天花板、地板以及水電都冇毛病，隻有暖氣差了點，冇有集體供暖，要麼自個兒燒鍋爐，要麼用電暖。
當然，問題也不大，他不差那麼點電費。
實在不想用電暖，還可以弄個中央空調，一樣溫暖如春。
好吧，徐楊其實也看不上這院子的建築格局和裝修水平，奈何兜裡冇多少閒錢，交了首付之後隻夠翻蓋其中一個院子。
他選擇先翻蓋鴉兒胡同那邊的。
這邊的就這樣先住著，這樣在首都先有了個住處，工作、學習都會方便一些。
等鴉兒胡同那邊的弄好了，搬過去了，再弄這邊的。
不著急，有一個住著就行。
他妹妹還小，他老爹老娘短時間內也不會來首都定居。
兩邊看完，直接簽署正式買賣合同，繳納首付、打印資產清單，讓陶蕊楊小姨去做貸款。