第39章 商業用地
徐楊和李玲玲打算給爹娘找點不那麼累且收入還不錯的活兒。
想法很多，但能實行的卻屈指可數，尤其是徐楊的老爹老娘很不好安排，老爹是文盲，小學都冇畢業，老娘小學畢業了但腿腳不好，能做的事情實在有限。
而且老兩口不願意離家太遠，舍不得家裡那三十來畝耕地，所以隻能在鎮子上安排。
那麼，可選項目就更少，也更明確。
離家近，相對輕鬆，還能賺錢，除了超市還有其他？
當然，開在鎮子上的超市和大城市裡的超市不一樣，更像一個小型的賣場，什麼東西都賣的那種，隻要把口碑做好，那麼鎮子附近的所有居民都會成為你的顧客，哪怕利潤很薄，總體收入也會非常非常可觀。
重生前，徐楊也算跑過不少地方，就發現這麼一個規律，基本上每個鎮子裡都有這麼一家口碑非常好的小型商場。
所以他想做的就是這麼個超市。
讓他爸媽有事兒做的同時又不會太過勞累，畢竟這麼大一個超市，老板基本上不用乾活兒，都是手下員工在做，跟需要老板親力親為的小超市可不一樣，那種小超市小便利店不但勞心還很勞力。
現在，徐楊和李玲玲就在尋找這麼一個合適的位置。
他們的鎮子不大，隻有一條街道，而且跨在國道兩側，如果開在正街上，那麼超市門口基本上冇辦法停車，不說汽車，摩托車自行車都停不下來，如果是逢年過節，堵塞問題更嚴重。
直到重生前，他家鎮子上的堵車問題都冇解決，因為國道上的大車實在太多。
所以，他根本冇想過要在正街上開店。
在街頭街尾來回轉了幾圈後，他看中了一塊荒地。
說是荒地，其實更像墳地，麵積不大，背靠著一座小山丘，小山丘正麵還有幾口廢棄的破窯洞。
李玲玲上看下看，看不懂了，“大胖，這裡太小了吧？”
“一點也不小。”
“嗯？”
“看見那小山丘了麼？”
“看到了，咋地？”
“把他推平。”
“推，推平？”李玲玲結結巴巴的指著那個規模並不小的小山丘，“那，那得多，多大的工程量啊？”
“我要把這裡建造成咱們河神廟鎮的商業和娛樂中心，等鎮子裡的人全部集中到這裡的時候，你說超市的生意能不好麼？說不動還能出租攤位賺點外快呢。”
李玲玲脫口驚呼：“億達模式！”
“什麼？”
“冇什麼，我說，這種模式好像挺先進，可以大規模推廣。”
“那需要的資金就太誇張了，咱們可玩不起，先在鎮子上試試吧。”
事實上，徐楊確實借鑒了億達模式，雖然他冇興趣進軍房地產，但億達模式並不是純粹的房地產生意，而是一種比較高效的城市開發和發展模式，隻是億達集團在這種模式裡添加了太多的地產元素。
商用房和住用房可不一樣。
當然，不管是商用房還是住用房，現在的他都玩不起，隻能在這個小鎮子上試試水。
但就算如此，也得花不少錢，要不然李玲玲也不會那麼驚訝。
推平一座小山丘，說起來簡單，可真要開工，工作量不是一般的大。
不過要是真的可以完工，那麼這個位置還真的優越，避開了正街上最容易堵車的路口，但離正街又不算太遠，麵積又足夠廣，完全可以建個停車場以及一個麵積不小的廣場，好好搞，還真有可能把這裡弄成鎮子的娛樂和商業中心。
看好位置之後，徐楊和李玲玲開車直奔荒地所在的小梁村村委會，找到村長，說明來意。
那村長四十來歲，上下打量著徐楊和李玲玲，“你倆，怎麼看著有點眼熟呢？哪兒人啊？”
那一瞬間，徐楊意識到他失策了，不該親自出麵，畢竟他和李玲玲都太小，做這麼“大”的事兒容易讓人心生懷疑，如果把白素玲找過來，或者找個專業的經理人出麵，這村長隻會毫不猶豫的飛快答應，畢竟屯城這種小地方平時幾乎不可能有這種大規模的土地租賃。
不過來都來了，他也懶得折騰，直接挑明身份，然後問：“這地，到底租不租，您給個話，要是不租，我就去街那邊的河頭村問問。”
“等等，我，我跟其他人商量一下，”梁村長急了，連忙挽留，“你倆先坐一會兒。”
半個小時後，村長、村支書還有村會計以及另外幾個人急匆匆趕到。
幾個人還是對徐楊和李玲玲不放心，依然追問個不停。
徐楊敲了敲桌子，“幾位，我現在大小也算是個投資者，是往你們村投錢的，不是跟你們要錢的，能不能不要糾結我的身份？行就行，不行就算，不要弄的那麼複雜，又不是多大的買賣。”
“咳咳，主要是以前從來冇做過這種事情，這個土地性質不太好定性。”
“按照90年的〈城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉第十二條規定，商業用地的租賃期限是40年，這已經是最低的期限了，我還能騙你們不成？而且地就在這兒擺著，我又帶不走，就算我真騙了你們，你們也不會有任何損失，不是嗎？”徐楊態度非常堅決果斷：“你們要做的是先告訴我，你們有冇有合作的意向，如果有合作意向，那麼就抓緊時間審核那塊荒地能不能出租，測量一下具體麵積，再定個價格，明白了吧？”
說到這裡直接起身：“如果冇有合作意向，那也直截了當的說一聲，我就不在這裡浪費大家的時間了。”
“合作，可以合作。”
“那塊地冇有任何問題，村委可以全權負責。”
“就是就是，彆著急，有事兒慢慢談。”
“小徐是吧，坐，咱們可以直接談價格。”
小梁村村委的幾個人都急了，急忙把他攔住，因為這樣的機會確實非常難得，或者說，在小梁村村委這些人的概念裡，還從來冇有過商業用地這樣的概念，村裡的土地幾乎冇有流轉的機會，就算有，也是宅基地和耕地居多。
荒山？
那種滿山石頭的小山丘連樹都不長，傻子才租。
所以當徐楊把態度擺明之後，很快就談了個差不多，尤其是價格方麵，直接按照一畝一年一百塊錢的價格定下了基本的合作意向。
測量？
其實簡單的很，因為那小山丘本來也不大，而且都是本地人，心裡都有大致數目，撐死了三十畝。
當然，再多的話，徐楊也不需要，畢竟就一個小鎮而已，總人口數就在那兒擺著，弄太大也冇什麼意思。
三十畝一年三千塊，十年三萬，四十年就是十二萬。
十二萬在02年對小梁村這種冇什麼資源的村級集體而來是一筆不菲的數字，而且幾乎冇有什麼成本，付出的僅僅是一小塊平地外加一座小山丘，相當於白撿。
所以，當徐楊把十二萬現金帶到銀行打進小梁村村委的賬戶裡之後，小梁村的幾個乾部一個個笑到合不攏嘴，也不糾結徐楊的身份和現金的來曆了，就差把徐楊當財神爺供起來。
在銀行裡簽署正是租賃合同之後，剩下的就是細枝末節了，比如說去鎮**備案，通水通電之類，小梁村這幾個人比徐楊還積極。
所以天黑之前徐楊就把所有事情搞定並且回到家裡。
然後，院子裡剛下車就聽到有嬰兒的哭聲。
啥情況？老娘真給生了個弟弟或妹妹？
不對啊，就算真要造人，也不可能這麼快，這才一個多月而已。
然後，他就看到他母親抱著一個小繈褓從屋裡出來，看到他也是一臉驚訝，“這車……”
“車的事兒待會兒再說，媽，這是誰家的孩子？”
“你不是想要個弟弟妹妹麼？這就是了。”
“要的？”
“嗯。”
“什麼情況？”
“槐樹嶺的明雲……”
“明雲？”徐楊想了想，才在記憶中找到這麼名字。
這是隔壁村槐樹嶺一個比他大一歲的女生，中學還是同班同學來著，不過他讀高中之後，這個姓王叫明雲的女生就出去打工了。
重生前就聽說過王明雲未婚先孕的事情，當時他老娘還拿王明雲的事跡告誡他不準在學校裡勾搭女生。
隻是當時的他並不知道王明雲到底有冇有生產，隻知道王明雲去南方打工了，好多年冇有回來過，直到他重生都冇再聽說過這個初中同學的任何消息。
所以，一聽說母親懷裡抱著的嬰兒是王明雲的女兒，他心裡還真是……
反正心情挺複雜的。
不過想想王明雲的長相，他多少放心一些，至少不用擔心自己這個妹妹長大後會是個醜小鴨。
隻是他這個妹妹的突然出現，一下子就打亂了他的計劃。
他在鎮子上弄出那麼大的陣仗是為了什麼？
就是為了給老爹老娘找點活兒乾。
現在多出這麼個小累贅，他老娘至少是閒不下來了，最起碼在施工階段，他老娘是幫不上什麼忙了，他老爹現在還在省城，就算回來，也要幫著老娘照顧這個小家夥，不可能全心全意的去忙活工地上的事情。
所以，那些事兒得他親自忙活？