第116章 土地利用率

　　陳樂看到17級的這幾項權限，最喜歡的莫過於第二條權限。平房可升級6層樓房。

　　也就是說現在陳樂可以蓋樓房了。

　　“6層樓房有電梯嗎？”不喜歡爬樓，隻想做電梯的陳樂抱有希望的向係統小金問道。

　　“冇有。”

　　陳樂覺得有些可惜，如果帶電梯的話那就太完美了。

　　陳樂詳細查看了一下係統對於樓房的介紹。

　　 6層樓房。

　　毛坯價格都是按照使用麵積來計算。毛坯的造價為每平米1金幣。

　　陳樂看了一下毛坯的介紹，四白落地，衛生家和廚房隻留了上下水管道，牆麵上預留電線接口。

　　陳樂想了一下，如果選擇毛坯的話，裝修比較麻煩，目前神龍城還缺少很多的建築裝修材料。

　　所以陳樂選擇裝修的。

　　陳樂先選定衛生間和廚房都是簡單裝修，至於臥室和客廳的話就冇有必要裝修，因為神龍城現在有魯班的家具廠。

　　選擇衛生家和廚房簡單模式，每平米的造價在毛坯的基礎上增加0.5金幣。

　　陳樂覺得係統好黑啊，假設蓋一個50平米房子的話，需要75金幣。

　　但是蓋平房的話，一個50平米的房子隻需要10金幣。成本相當於上升了7.5倍的價格。

　　蓋這個樓房的唯一好處就是空間的利用率增加。

　　假設原本50平米的平房隻能住1戶，現在50平的樓房可以住6戶，但是話回來，現在神龍城的土地很多，目前土地不值錢啊。

　　陳樂糾結的夠嗆，不知道該不該蓋樓了。

　　冇有思緒的陳樂，隻好召集行政人員開會。

　　.........

　　第二天會議室。

　　陳樂把問題拋出來讓大家一起想辦法解決。

　　包拯：“城主，我的意見是蓋樓房，因為現在神龍城的人口比較多。目前神龍城城內的常住居民人口已經達到15萬的人口。居住區的平房較多，再加上很多的違規建築，不便於人員的管理。建造小區的話，人口相對集中，也方便辦案調查。”

　　電氣廠廠長愛迪生：“我也讚同包所長的提議。建造樓房也可以節省我們的施工時間。目前我們主要是把所有的公共區域安裝了照明設備，如果建造樓房的話，可以節省一些工期，省下來的時間可以儘快把電輸送到各個養殖場和其它的城鎮。”

　　魯班：“我也同意蓋樓房，這樣的話可以增加我們廠的營業額，樓房需要地板和家具。”

　　秋香：“城主，我統計了一下目前在神龍城工廠工作的工人他們的銀行賬戶存款，發現他們每月的支出占了工資的20%，剩餘的80%存的定期。另外之前貸款購買汽車的人，他們還款都比較及時，目前冇有出現有人拖欠貸款的行為。所以我建議蓋樓，然後也可以像賣汽車一樣，提供貸款業務。”

　　陳樂問道：“目前工廠人均工資收入是多少？”

　　秋香：“40%的人收入超過3000神龍幣，50%的人收入在2000神龍幣左右，剩餘的1200神龍幣。”

　　陳樂聽完神龍城的人均收入：“冇想到收入還不低啊，基本都發獎金了。”

　　塑料廠廠長笑著說道：“目前我們廠的效益還是不錯的，生產的產品都比較熱銷。再加上工人的加班費和獎金等，所以收入自然高一些，我們廠大部分人的收入都在3000神龍幣以上。”

　　陳樂：“好吧，工人的收入高，說明工廠的收入更多。但是現在大家把話題回歸到正題上。既然大家大部分都同意蓋樓，那我們下一個議題就是這樓怎麼蓋？”

　　魯班提議道：“我個人建議以小戶型為主，麵積在30-50平米。成本的話60金幣到100金幣。按照工人的工資，半年內都可以擁有自己的一套屋子，可以增加居民的凝聚力，不然新加入的人，哪怕有了神龍城的戶口，安全感和歸屬感都比較低。甚至很多人把錢存下來後，都拿回老家消費了。在神龍城有了自己的一套房的話，可以把父母接到神龍城，增加神龍城的人口。”

　　陳樂覺得魯班說的挺對的，但是隻按照成本價出售，冇有一點利潤可不行。

　　陳樂：“按成本賣是不是有些......”

　　秋香：“城主，我覺得可以這樣，一個小區可以隻建30平米的房間，帶個獨立的衛生間和廚房。價格定在60金幣的價格，按照工人的收入，3-6個月的工資就可以買到。30平米，成本45金幣，售價60金幣，利潤15金幣。

　　另外可以讓工人第一個月付20金幣，第二個月20金幣，第三個月付20金幣。這樣算下來的話，工人們的壓力不算太大。”

　　蔡倫：“秋香和魯班的建議我覺得可以采納。另外我再建議蓋幾棟公寓樓專門用來當宿舍用，房間麵積為20平米，每層隻需要一個公用衛生間就可以，不需要廚房。這幾棟樓隻作為剛到神龍城的工人宿舍使用。房間放4個上下鋪床位，可以住8個人。租金可以定在每個床位1金幣，那一個房間，一年的租金就有96金幣。半年的租金就可以回本，後期全是利潤。”

　　魯班：“老蔡的主意不錯，工廠現在租一個50平米的平房，隻能住4個人。現在20平米的小公寓住8個人，相當於以前需要100平米的平房解決8個人住宿的問題。無形當中節省了80平米的空間，這80平米蓋成小公寓，又可以住32人了。但是要解決32人的住宿，需要再蓋8個50平米的房子，那就是需要400平米的土地。嚴重浪費了土地的利用率。”

　　雖然魯班說的有點亂，但是陳樂知道魯班想要表達的意思。舉個簡單的例子，假設神龍城要解決200個工人的居住問題，蓋成平房的話需要用2500平米建造50個50平米的平房；

　　蓋成公寓的話需要用500平米建造25個20平米的即可，再加上公寓可以蓋成6層的樓房，占地麵積隻需要83.33平米，假設樓道和衛生間公共麵積，100平米足以。

　　那麼一個需要2500平米的土地解決200人的居住問題，另外一個隻需要100平米的土地就可以解決200人的居住問題。

　　既然成本的問題解決了，土地利用率這麼有優勢，還可以幫助解決治安管理和公共管理的成本。那麼這樓房必須要蓋了。